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@Zejtnot: Ich weiß nicht, wie es in Kaliningrad oder Novosibirsk ist. Aber Moskau...

In Moskau kann man eigentlich keine Wohnung direkt beim Bauherrn kaufen. Die verkaufen hier nur über Agenturen. Die Baufirmen selbst betreiben zum Teil "eigene" oder zumindest wo sie daran beteiligt sind, Agenturen. Dies machen sie wohl deswegen, wenn es Ihnen "schlecht" geht, kann die Agentur "pleite" gehen und die Baufirma läuft weiter. Die "Dummen" sind dann nur die Käufer....

In Novosibirsk kauft man in Neubauten meist direkt beim Bauherren und damit ohne Kommission. Das Pleiterisiko wird meist durch Tochtergesellschaften minimiert - jedes Haus eine eigene Tochtergesellschaft. ;-) So lange die Agentur direkt dem Bauherren gehört, auch prima - es geht mir nur darum, dass man bei einer "bauherrenübergreifenden" Agentur keinerlei Vorteile hat, außer, dass man noch einmal 2 bis 5 Prozent Aufschlag zahlt. Mehr Sicherheit bringt es einem aber nicht.

Als ich mir meine Neubauwohnung gekauft habe, waren die "gleichen" Wohnungen bei den Agenturen sogar billiger, als über die Tochtergesellschaft des Bauherrn. Aber ich habe mich lieber nicht für eine andere Agentur entscheiden, weil es meiner Frau und mir sicherer erschien, über die "Bauherrenagentur" zu kaufen, als über eine Agentur, wo man die Anteilseigner überhaupt nicht kennt....

Bei fremden Agenturen sind hier meist die Wohnungen im Angebot, die über Sub-Unternehmer verkauft werden. Also der Bauherr bezahlt die Ziegel in Wohnungen, das Ziegelwerk vertickt dann die Wohnungen. Komischerweise sind diese Wohnungen manchmal günstiger. Vielleicht weil das Risiko über so viele Ecken auch höher ist.