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Also O.K. die "Salzburg München Bank" gibt es doch. http://www.salzburg-muenchen-bank.de Die hatte ich vorher nicht gefunden...
Warum vermietest Du die Wohnung nicht, dann hält sich der Verlust doch in Grenzen und mit der Zeit verdienst Du auch noch etwas daran 8)Dietrich hat geschrieben:Demnach ist unsere Wohnung noch ca. 6.9Mio Rubel wert... also ca. 156.000 Euro....
Wäre ja wirklich zu schön, wenn wir da noch irgendwann soviel für kriegen würden.... aber mit 140.000 wäre ich auch schon zufrieden ;-)
Aber bis dahin wird wohl auch der Rubel nochmal wieder einen großen Schritt nach unten machen..... und aus 6 Mio Rubel werden dann schnell nur noch 110.000 Euro...
Das machen wir ja....CSB_Wolf hat geschrieben:Warum vermietest Du die Wohnung nicht, dann hält sich der Verlust doch in Grenzen und mit der Zeit verdienst Du auch noch etwas daran 8)
Ich teile deine Meinung. Momentan ist noch genügend Geld da, um die Preise zu stützen. Ist dies nicht mehr der Fall, geht es ganz rasant abwärts. So geschehen etwa in den letzten Monaten in Riga, wo man mittlerweile wieder auf dem Niveau von 2004 angekommen ist. Eine Wohnung in guter bis sehr guter Lage, die in 2008 fertiggestellt worden ist (und bisher noch nicht vermietet war) kostet jetzt dort in Zwangsversteigerungen zwischen 500 und 800 EUR/Quadratmeter. Dennoch preisen einige Banken ihre Objekte dort immer noch mit 3500 EUR/Quadratmeter aus....Zejtnot hat geschrieben:Meiner Meinung nach platzt die Blase erst noch. Im Moment schreiben alle Banken die ungedeckten Kredite einfach noch ab - jedoch habe ich Zitate gehört, dass die Kapitaldeckung der Banken dafür nicht mehr lange reicht. Und dann müssen sie diese Immobilien zwangsversteigern, was zu einer Preisspirale führen wird, die wesentlich härter wird, als die 3 bis 5 % monatlicher Preisverfall im Moment.
In Novosibirsk kosteten Neubauwohnungen 2004 rund 15.000 Rubel pro Quadratmeter. Letztes Jahr lagen Sie bei bis zu 80.000 Rubel. Nun sind wir bei 50 bis 60 angekommen. Aber angesichts der 2004er Preise sehe ich da noch nicht die Untergrenze.
Mag sein, dass ich mich irre. Aber ich persönlich warte im Moment noch.
Hallo Carlos, ich habe Eigentum in Russland.cdev hat geschrieben:Hallo Forumsgemeinde,
ich beabsichtige den Kauf einer 2-3 Zimmer Wohnung in Moskau. Dies in erster Linie als Kapitalanlage (Wertsteigerung) sowie als vorübergehendes Domizil bei meinen Russlandaufenthalten. Hat schon jemand von euch ein ähnliches bzw. das gleiche Vorhaben umgesetzt und wie sind die Erfahrungen?
Insbesondere folgende Fragen interessieren mich:
- Gibt es Aussicht auf Wertsteigerung aufgrund der jüngsten Preiskorrekturen oder ist die Blase noch existent?
- Welche Bank eignet sich hinsichtlich Gebühren und Zuverlässigkeit am besten für den Geldtransfer D->RU?
- Welche Immobilienfirma außer inkom.ru ist sonst noch empfehlenswert?
- Ist es empfehlenswert, eine russische Vertrauensperson am Kauf symbolisch zu beteiligen (z.B. mit 0,5%)?
- Was haltet ihr generell von diesem Vorhaben, insbesondere hinsichtlich einem möglichen (und in der Vergangenheit mehrfach dagewesenen) "Umsturz" oder möglichen politischen Entwicklungen und dem damit evtl. einhergehenden Verlust der Immobilie?
Ich bin auf eure Meinungen gespannt!
Viele Grüße,
Carlos
Der russische Markt funktioniert ganz anders als der kleine lettische Immobilienmarkt.Sanya hat geschrieben:Ich teile deine Meinung. Momentan ist noch genügend Geld da, um die Preise zu stützen. Ist dies nicht mehr der Fall, geht es ganz rasant abwärts. So geschehen etwa in den letzten Monaten in Riga, wo man mittlerweile wieder auf dem Niveau von 2004 angekommen ist. Eine Wohnung in guter bis sehr guter Lage, die in 2008 fertiggestellt worden ist (und bisher noch nicht vermietet war) kostet jetzt dort in Zwangsversteigerungen zwischen 500 und 800 EUR/Quadratmeter. Dennoch preisen einige Banken ihre Objekte dort immer noch mit 3500 EUR/Quadratmeter aus....Zejtnot hat geschrieben:Meiner Meinung nach platzt die Blase erst noch. Im Moment schreiben alle Banken die ungedeckten Kredite einfach noch ab - jedoch habe ich Zitate gehört, dass die Kapitaldeckung der Banken dafür nicht mehr lange reicht. Und dann müssen sie diese Immobilien zwangsversteigern, was zu einer Preisspirale führen wird, die wesentlich härter wird, als die 3 bis 5 % monatlicher Preisverfall im Moment.
In Novosibirsk kosteten Neubauwohnungen 2004 rund 15.000 Rubel pro Quadratmeter. Letztes Jahr lagen Sie bei bis zu 80.000 Rubel. Nun sind wir bei 50 bis 60 angekommen. Aber angesichts der 2004er Preise sehe ich da noch nicht die Untergrenze.
Mag sein, dass ich mich irre. Aber ich persönlich warte im Moment noch.
Ich sehe da keinen Widerspruch. Es handelt sich in beiden Fällen um eine Blase die geplatzt ist (LV) und noch platzen wird (RUS). Nur die Herkunft des Geldes unterscheidet sich voneinander.J.Eckel hat geschrieben:Der russische Markt funktioniert ganz anders als der kleine lettische Immobilienmarkt.
In Lettland wird A) gezielt von der Zentralbank die Kreditvergabe gekürzt.... und B) hatten die Letten unter sehr leichten Bedingungen Geld bekommen von ihren schwedischen und amerikanischen Banken (Die es nicht mehr können). Der Preismotor in Lettland war der Anstieg der Hypoteka kredite über viele Jahre weg..., Immobilienfonds und Rohstoff-Immo-Wandel gab es kaum.
Im grossen Russland war der Motor des Immobilienbooms die Investition von Einkünften aus dem Rohstoffmarkt (Petro/Gas/Eisen/Salz etc) in den Immobilienmarkt. Also statt Geld in die alten Leitungen von Gasprom zu investieren hat sich der Riese in Immobilienmärkte eingekauft.. genau wie Rosneft.. Surgutneft usw.. zum anderen gab es sehr viel Investition das per ausländischen Banken und Lombard-Zins freigegeben wurde... und zu einem anderen grossen Teil dann noch die Immobilienfonds.. die ganz stark in Moskau reingegangen sind mit Geld.., kleinere Teile am Preismotor waren die Hypotheken der russischen Banken..., jeder der in Russland schon einmal ein H.Kredit haben wollte weiss von was ich rede. Weder früher noch heute werden diese Kredite leicht gegeben und spielen keine grosse Rolle.