Russland-Forum, das Original

Jochen hat geschrieben: Ich habs überlesen! Zu viel Text und auf dem Smartphone sind die Buchstaben immer so klein!

Mit http://www.mercateo.com/mimegallery.jsp ... 08&image=0 waere Dir das nicht passiert
Duck und weg

Dietrich hat geschrieben:aber werden denn zur Zeit überhaupt Wohnungen ver/gekauft?

... wenig, sehr wenig - allerdings kann ich dies nur für Kaliningrad beurteilen.

Dietrich hat geschrieben:Oder ist der markt nicht vielmehr immer noch eigentlich als "tot" zu bezeichnen?

... nein, er ist nicht tot - ich würde mal medizinisch ausdrücken: Wachkoma. Wir "Immobilien-Fuzzis" finden es schon gut wenn die Preise nicht weiter fallen sondern einfach zur Ruhe kommen. Und das sind sie zu Anfang des Jahres. Ich persönlich war davon ausgegangen das das Jahr 2011 das schlechteste Krisenjahr wird (sowohl Verkauf wie auch Vermietung). Dazu muß man wissen das der Mietmarkt eine Krise immer erst mit Verspätung zu spüren bekommt (bei uns konkret Mitte 2009) und für uns die Krise auch mit Verspätung aufhört - wir sind von Ende 2011 ausgegangen, 2012 leichte Wiederbelebung, 2013 Erreichung Vorkrisenniveau. Ich habe mich ein wenig geirrt, denn ab Mai/Juni hatten wir eine erhebliche Wiederbelegung des Mietmarktes. Der Verkauf von Immobilien ist nach wie vor schwach. Aber wir kennen das aus dem Unterricht: "die zyklischen Krisen des Kapitalismus..." und diese zyklischen Krisen haben wir auch auf dem Immobilienmarkt. Und wer es sich leisten kann sollte antizyklisch arbeiten, d.h. in Krisenzeiten wo die Preise fallen investieren, shut-shut warten und dann ... Millionär werden

Jochen hat geschrieben:Ich habs überlesen! Zu viel Text und auf dem Smartphone sind die Buchstaben immer so klein!

... i.O. - Hinweis verstanden, versuche mich zukünftig kürzer zu fassen. Aber wenn mich jemand bei meinem Lieblingsthema packt gerate ich schnell mal ins schwatzen.
Uwe Niemeier

für mich sind hier in moskau die preise jenseits von gut und böse. die meisten wohnungen sind nicht mal hellersdorf standart ohne jemanden auf die füsse zu treten , wollen aber preise wie am kuhdamm haben. wenn man dass noch ins Verhältniss zum Durchschnittsverdienst setzt ,dann bleibt einem die Sprache weg. hier in Russland wollen die Leute über Nacht reich werden dass was /= jahre nicht ging in einer Woche aufholen(speziell Vermieter)

Angebot und Nachfrage, ganz einfach. Alle ziehts nach Moskau, jeder will dort sein Glück versuchen. Bebauungsfläche ist knapp innerhalb des MKAD, ob nun für Strassen oder für Wohnraum.

andreask020361 hat geschrieben:für mich sind hier in moskau die preise jenseits von gut und böse.

... ja, für mich auch.

andreask020361 hat geschrieben:hier in Russland wollen die Leute über Nacht reich werden

...ja, das stimmt auch. Nur in anderen Ländern wollen dies die Leute auch - da klappt es nur nicht.

andreask020361 hat geschrieben:in einer Woche aufholen(speziell Vermieter)

... auch das ist richtig. Da wo Angebot und Nachfrage auseinanderdriften da greifen dann die Gesetze der Marktwirtschaft. Und was speziell die Vermieter angeht: da wollen nicht nur die Moskauer Vermieter schnell reich werden, auch die Kaliningrader Vermieter wollen dies ... dem einen gelingts, dem anderen nicht. Mir gelingt es zur Zeit weniger - aber ich habe Stehvermögen.
Uwe Niemeier

es ist ja auch legetim gewinmaximum anzustreben, nur ohne betrug und nicht ausnutzen der lage. eine wohnung soll eine wohnung schon sein, was wir hier schon angeboten bekommen haben war schon der hammer. dreckig, keine renovierung, der mist vom vormieter noch drin , na ja service dienstleistung das wort gibt es noch nicht im russischen.Ist ja ok wenn jemand eine Whng hat selber auf der Datsche lebt und sie vermietet. Aber ein wenig sollte man da was investieren, verlangen ja im schnitt 2 fache Durchschnitts gehälter für eine 0-8-15 Plattenbauwohnung im 8 Stck . Staune sowieso dass der Staat hier alles mit macht , dass alle Gewinne an ihm vorbei gehen

andreask020361 hat geschrieben:staune sowieso dass der Staat hier alles mit macht , dass alle Gewinne an ihm vorbei gehen

... dawai, staunen wir gemeinsam - das ist eben unser Problem. Wir zahlen Steuern und arbeiten hochoffiziell und sind dadurch weniger konkurrenzfähig. Ich unterhalte mich gerne mal mit Mitarbeitern der Steuerinspektion und Leuten aus der Stadtverwaltung oder Regierung - und versuche Informationen wie das Thema in Deutschland gehändelt wird loszuwerden. Man hört mir immer sehr aufmerksam zu - aber ...
Vor zwei Jahren habe ich versucht hier in Kaliningrad einen Verband der VERMIETER zu gründen mit dem Ziel den Mietmarkt etwas zu zivilisieren - kein Mensch hatte Interesse. Eben weil eine der Bedingungen für eine Aufnahme war: Steuerehrlichkeit.
Wenn der russische Staat es ermöglichen würde die Miete über die Steuer abzusetzen dann wäre das Problem fast über Nacht gelöst.
Uwe Niemeier

domizil hat geschrieben: Wenn der russische Staat es ermöglichen würde die Miete über die Steuer abzusetzen dann wäre das Problem fast über Nacht gelöst.
Uwe Niemeier

Wie löst du damit ein Korruptionsproblem?

pippie hat geschrieben:Wie löst du damit ein Korruptionsproblem?

... nein, das Korruptionsproblem löst man damit überhaupt nicht. Nur wenn ich die Miete von der Steuer absetzen kann, dann lasse ich mir vom Vermieter natürlich eine Quittung geben. Die reiche ich bei der Steuer ein und vermindere somit meine Steuerlast. Gleichzeitig überprüft die Steuerinspektion ob mein Vermieter diese Einnahme deklariert und ordnungsgemäß 13 Prozent Steuern abgeführt hat - ich glaube so, oder so ähnlich wird es in Deutschland gehandhabt. Und gerade weil Deutschland am laufenden Band an der Vervollkommnung der Gesetzgebung (insbesondere Steuergesetzgebung) arbeitet, ist Deutschland doch ein klitzekleinesbißchen REICH. Das diese Steuern dann natürlich ab und zu mal von weniger qualifizierten Beamten etwas uneffektiv verwendet werden ist dann schon wieder eine andere Frage.
Ich hatte vor zum Thema Steuern, Steuerehrlichkeit, Korruption ein extra Thema zu eröffnen -werde ich auch tun, aber mal ganz kurz eine Meinung vorab.
Ich diskutiere sehr viel mit den "Einheimischen" über die Sinnlosigkeit der Korruption und des Schmiergeldzahlens. Man stimmt mir immer zu und meint dann aber: Bei Euch in Deutschland ... aber bei uns geht das nicht ...
Wann zahle ich denn Schmiergeld? Wann korrumpiere ich denn einen Beamten? Doch immer dann wenn ich einen Fehler gemacht habe und den möglichst schnell und (vermeintlich) kostengünstig ausmerzen will. Und wenn ich versuche keine Fehler zu machen? und wenn ich denn einen gemacht habe eben die offizielle Strafe bezahle (man kann ja über die Höhe vor Gericht eine Entscheidung erwirken). Oder die andere Variante: Ein Beamter macht mir spezielle Probleme, fertigt langsam ab, verschleppt die Bearbeitung und mir läuft die Zeit weg ... Auch hier dann einfach den steinigen Weg gehen - vor Gericht. Und dies dem Beamten auch sagen. Der muß merken das hier irgendwas auf ihn zurollen könnte ... Also lange Rede kurzer Sinn: Ich behaupte einfach mal zu einem Großteil sind wir selber Schuld - "Wir" das sind eben die die bereit sind zu zahlen und die nicht den langen, schwierigen, manchmal gefährlichen Weg der Rechtsordnung gehen wollen. Die Korruption kann man nicht ausrotten - nirgendwo, aber man kann sie eindämmen. Der Staat kann hier nur mit Gesetzen und Strafen diesen Prozeß begleiten. Umsetzen müssen wir unseren Willen selber (ich weiß: Leicht gesagt, schwer getan ...)
Uwe Niemeier

domizil hat geschrieben: Nur wenn ich die Miete von der Steuer absetzen kann, dann lasse ich mir vom Vermieter natürlich eine Quittung geben. Die reiche ich bei der Steuer ein und vermindere somit meine Steuerlast. Gleichzeitig überprüft die Steuerinspektion ob mein Vermieter diese Einnahme deklariert und ordnungsgemäß 13 Prozent Steuern abgeführt hat - ich glaube so, oder so ähnlich wird es in Deutschland gehandhabt.

Ach wär das schön, wenn man in Deutschland seine Miete von der Steuer absetzen könnte. Manche würden sich da glatt eine größere Wohnung leisten
Für den Staat hier würde es schon reichen, wenn er sein Wissen über die Eigentumsverhältnisse (Kauf und Verkauf in Verbindung mit Meldewesen) nutzen würde um herauszubekommen, wem welche Wohnung gehört und was damit gemacht wird. Dann kann man ja bei Vermietung die Steuern rigoros eintreiben. Aber vielleicht will ja hier eine Krähe der Anderen kein Auge aushacken?
Das mit dem"vor Gericht gehen", um gegen "unkooperative Beamte" zu klagen klingt ja richtig gut, setzt allerdings voraus, dass die Richter unabhängig und/oder unbestechlich sind. Ansonsten hast du natürlich einen ehrenvollen 2. Platz, der dir aber nicht wirklich weiter hilft.