Russland-Forum, das Original

Dave hat geschrieben:...
Ersteres ist jedoch nicht die Schuld des Altbaus, sondern ein Beispiel der
Marktlage. Der Verkäufer / Besitzer müsste die Whg. seit '75 längst amort-
isiert haben und kann aus dem Erlös einen Gewinn verbuchen....

Du weißt aber schon, wie die Privatisierung in Russland funktioniert hat??? Wer soll da was abgeschrieben haben? Die Sowjetunion vielleicht ihre Mittelstreckenraketen, viele die Hoffnung- aber nicht jene Familie, die zufällig gerade in der Wohnung wohnte und nun Eigentümer wurde. Leider bekamen die meisten keine Wohnung in den stabilen Vor1917-, Stalin-, Edelbauten zugewiesen, sondern in Chruschtschowkas oder obermiesen Plattenhäusern, in denen die meisten Europäer noch nicht mal das Treppengeländer anfassen, geschweige denn tief Luft holen würden.

Dave hat geschrieben:... Solange es Personen gibt, die so etwas kaufen können und Institute die so etwas finanzieren, seh ich weder einen Preiszerfall noch sinkende Nach-...

Du weißt aber schon, daß zumindest in die großen russischen Städte ein steter, massiver Zustrom herrscht und diese 2- Raum- Wohnungen von mehrköpfigen Familien gekauft und bewohnt und von noch viel mehr als Registrierungsgrundlage genutzt werden??? Das über hundertjährige Beispiel der Schlafburschen im Berlin der Zillezeit ist hier fast noch tagesaktuell ... Die Finanzierungen auf dem zweiten Markt halten sich in sehr engen Grenzen.

Warum eigentlich 2010 und nicht 2015? Der neue Generalentwicklungsplan wurde nächmlich bis 2015 festgelegt und er sieht auch viel mehr vor als nur City 1, z.B City 2. Insgesamt sollen 200 Hochhäuser (über 35 Stockwerke) gebaut werden und noch ein Haufen Megaprojekte. Die Wohnungen in City 1 werden übrigens schon vermarktet. Nur ein kleiner Teil der Flächen in City 1 ist für Wohnungen vorgesehen. Man gehe auf rambler.ru dann недвижимость dann каталог und findet beinahe alle Angebote in und um Moska in allen Preiskategorien. Übrigens zahlreiche Immobilienartikel aus zahlreichen Zeitungen ect. werden dort auch zusammengefasst. Eine schöne Informationsquelle für diejenigen, die sich für moskauer Immobilien interessieren. Man findet auch alles über die City 1.

Was die Immobilienblase anbetrifft, so wurde sie schon zig mal vorausgesagt und nix ist passiert. Da kann man wirklich nur tippen. Das es platzen wird, glaube ich persönlich nicht, und zwar nicht wegen der hohen Preise und Spekulanten, sondern wegen Defizit an Flächen. Die Preise in Moskau werden nicht mehr so steigen wie bislang. Das Geschäft wird zunähmend für die Spekulanten nicht mehr so lukrativ sein. Aber bis der Bedarf mit heutigem Tempo gedeckt wird (ob Wohn- oder Büroflächen), werden noch 30 Jahre vergehen. Dabei wird in Moskau so viel gebaut wie kaum noch irgendwo sonst auf der Welt.

Das waren noch Zeiten als man nach dem Defoult für 20 000 $ eine 1Zi. Wohnung und für 40 000 $ eine 3Zi. Wohnung kaufen konnte.

Ich glaube auch nicht, dass da irgendwas "platzen" wird.
Aber zumindest bei den "normalen" Wohnungen muss entweder der Preis wieder etwas nach unten gehen oder die Bedingungen fuer Kredite muessen sich grundlegend aendern.
Bei Zinssaetzen von 12% jaehrlich, also ungefaehr 1% pro Monat ist fuer einen "Normalrussen" nunmal rein rechnerisch kein Kredit ueber 100.000 Dollar finanzierbar, da er am Anfang bereits fuer Zinsen jeden Monat schon 1000 Dollar zurueckzahlen muesste. Und dann hat er noch nichts von der Kreditsumme getilgt.
Und nicht jeder "hat" irgendwo eine Wohnung, die er verkaufen kann....

Also muessen entweder die Zinsen auf ein fuer einen langfristigen Kredit ertraegliches Mass (unter 6%) fallen, oder die Wohnungen muessen wieder von 4-5.000 $/qm auf 2-3.000 $/qm fallen.

Wobei "normale Wohnungen" heisst hier "uebelster Plattenbau", wie Zimdriver schon ganz gut beschrieben hat.

Ein interssanter Artikel, der den aktuellen Wahnsinn der Moskauer Immobilienpreise verdeutlicht:

http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /12/122142

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Людмила Чичерова
Ведомости

12.03.2007, №42 (1816)