Russland-Forum, das Original

Hallo,
Wir möchten in Kaliningrad oder naher Umgebung eine Eigentumswohnung für private Zwecke kaufen da wir gern meine Schwiegereltern dort wohnen lassen möchten wenn sie aus Kasachstan übersiedeln werden.
Dazu hab ich nun mal ein paar Fragen denn wir würden gern vorab schon mal infos haben was denn im Schnitt eine 2-3 Zimmer Wohnung am besten von privat in Kaliningrad kosten würde.
Klartext von unserer Seite her,wir haben nur knapp 30000 Euro zu verfügung,ist da was zu machen oder nicht?die Preise dürften ja wohl nicht so hoch sein wie in Moskau oder?
Ganz klar ist uns schon mal das wir auf jeden fall vor Ort die Zeitungen durchforsten sollten und nach privatverkäufern ausschau halten sollten,das werden wir wohl auch im März machen denn da planen wir die Reise nach Kaliningrad für knapp 2 Wochen um uns dort vor Ort alles mal anzuschauen.
Aber wie sollen wir zum Beispiel das Geld nach Kaliningrad bekommen,ist es nicht zu riskant das Geld mit dem Auto nach Kaliningrad zu bringen?vor allem darf ich denn einfach so mal 30000 Euro über die Grenze nach Russland bringen oder muss ich das Geld dort auch noch verzollen bzw anmelden?
Wie läuft so ein kauf denn überhaupt ab?sollte man zwecks Verhandlung das Geld Bar auf den Tisch legen oder doch lieber überweisen oder über einen Notar das ganze ablaufen lassen?
Wir möchten halt nicht irgendwie über den Tisch gezogen werden da es hart verdientes Geld ist und es vernünftig und fair ablaufen soll.
Worauf ist denn sonst noch zu achten,hat da jemand von euch schon Erfahrung gesammelt?
Wir würden uns sehr über Antworten auf die vielen Fragen freuen.

Also ich habe einfach mal im Internet nachgesehen:

Регион: Калининград » Центральный р-н
Общая площадь: 43
Всего комнат в квартире: 2
Тип предложения: предложение
Комнат продается: 2
Этаж: 1
Этажность дома: 3
Жилая площадь: 30
Площадь кухни: 7
Тип дома: Хрущевка
Санузел: раздельный
Улица: Иванникова
Дом: 2\4
Цена: 1 950 000 руб

Da wurde o. a. Wohnung angeboten (aktuell). Liegt bei 1.950.000 Rubel, 43 qm 2 Zimmer, 1. Etage (welche eigentlich nicht zu empfehlen ist), bei 46.372,00 EUR.

Kommt ihr wohl nicht mit hin. Zumindest nicht direkt Kaliningrad.

Link: http://kaliningrad.irr.ru/advert/57647498/

Ich würde eine Wohnung immer (!) über einen Makler kaufen. Als Privatperson hat man keinerlei Ahnung, wie die korrekten Dokumente aussehen müssen, etc. Zusätzlich sollte man auch selbst schauen, dass sich die Verkäufer glaubwürdig ausweisen. Bei Ehepaaren sollten beide Partner unterschreiben oder vom zweiten eine notarielle (!) Vollmacht vorliegen. (Das sind Hinweise, die ich in einer lokalen Zeitung gelesen habe.)

Ich denke Kaliningrad und Novosibirsk unterscheiden sich preislich wenig. Für 1,5 Millionen Rubel (Deine Summe) bekommt man leider nur eine unsanierte 1-Raum-Wohnung in einem der billigen Plattenbauten aus den 70ern ("Хрущёвка") oder etwas in absoluter Randlage oder "Studio-Wohnungen" (1-Raum-Wohnung ohne Korridor mit Kochecke im Wohnraum).

Als Ausländer bekommst Du wahrscheinlich in Russland keinen Kredit. Eine deutsche Bank gibt wiederum keine Kredite auf russischen Wohnraum.

Geld ab 3.000 Dollar muss man deklarieren, ab 10.000 Dollar verzollen. Habe aber keine Ahnung, wie das läuft. Siehe Korrektur weiter unten. Ich würde ich Russland ein Konto eröffnen und es mir selbst überweisen - bei der Summe wäre es mir diese Sicherheit wert, trotz der Gebühren.

Ein kleiner Widerspruch: Zwar mag es über einen Makler einfacher sein, doch es funktioniert auch privat. Jedenfalls dann, wenn der Käufer Russe ist.
Die Frage nach den erforderlichen Dokumenten ist durchaus berechtigt.
Eine Wohnung kann zwar von nur einem Ehepartner gekauft werden, doch ist bei einem späteren Verkauf die Zustimmung des anderen vonnöten.

Wichtig auch zu wissen, dass ein Grunderwerb von Nichtrussen generell nicht möglich ist. Auch wichtig, das Eigentum an der Wohnung sowie das Eigentum an dem Grundstück sind nicht wie in Deutschland miteinander verknüpft.

Generell ist zu sagen, dass sich die Preise schon recht kräftig entwickelt haben. Das gilt für Kaliningrad selbst, aber auch für so bevorzugte Orte wie Svetlogorsk oder Selenogradsk. Zum einen bestimmt die Verkehranbindung den Preis, aber auch die Lage. Für ein Butterbrot bekommst Du nur noch etwas auf dem Land, fernab aller Infrastrukturen. Einige Sachen bekommst Du einfach nur in Kaliningrad selbst zu kaufen, daher ist gutes Hin- und Wegkommen wichtig generell noch wichtiger bei alten Leutchen.

Glider hat geschrieben:Eine Wohnung kann zwar von nur einem Ehepartner gekauft werden, doch ist bei einem späteren Verkauf die Zustimmung des anderen vonnöten.

Wichtig auch zu wissen, dass ein Grunderwerb von Nichtrussen generell nicht möglich ist.

Also stop!

1. Ich habe meine Wohnung zusammen mit meiner Ehefrau gekauft, jeweils 50%. Da spielte der Vid keine Rolle, beim Wohnungskauf wird nur der Reisepass verlangt.
2. Siehe meine Erläuterung zu 1. Ich denke, es ist vielleicht ein Unterschied, ob man Grund und Boden, oder eine Wohnung kauft!

Man ist auch als Wohnungseigentümer - egal ob Ausländer oder nicht - formell Eigentümer des x-ten Anteils des Landes darunter. X ist die Zahl der Etagen des Hauses.

Diese Regel, dass Ausländer kein Land kaufen dürfen ist eine Legende. Wo steht dies? (Es mag in der Praxis so sein, dass landwirtschaftliche Fläche, Wald, etc. nicht an Ausländer verkauft wird - was u.U. sogar gesetztlich untermauert ist. Aber bei Wohnflächen ist mir kein solches Gesetz bekannt.)

Norbert hat geschrieben:Ich würde eine Wohnung immer (!) über einen Makler kaufen.

Besonders, wenn man die russischen "Gebraeuche" und Gesetze nicht gut kennt und auch Probleme hat, diese im Internet vorab sorgfaeltig kennenzulernen. Geld einfach so ueber den Tisch schieben , hoechstens, wenn man den Verkaeufer persoenlich kennt oder ein eventueller Verlust nicht besonders schmerzt. Ansonsten sind in Russland schon fuer uns ungewoehnliche Pruefungen und Sicherheitsmassnahmen ueblich.

Geld ab 3.000 Dollar muss man deklarieren, ab 10.000 Dollar verzollen.

Nein, wenn Norbert nicht etwas ganz Neues weiss... Bisher mussten nur Betraege ueber 10.000 Dollar bei der Einreise in Ru deklariert werden, zollfrei. (z.B. http://www.auswaertiges-amt.de/diplo/de ... weise.html )
Und natuerlich sind auch Betraege ueber 10.000 Euro bei der Ausfuhr aus der EU zu deklarieren...

Habe es oben korrigiert. War auf der falschen Spur, sorry.

Wir sind begeistert über die vielen sehr informativen Antworten auf unsere Anfrage.Vielen Dank schon mal...

Ich frage mich nun immer noch wie ich am besten das Geld über die Grenze bekommen kann...ein Konto in Russland(Kaliningrad)haben wir nicht und können es ja auch als deutsche wohl schlecht eröffnen oder?falls doch,stellt sich mir die Frage welche Banken Transaktionen nach Russland tätigen und was der Spaß dann kostet?
Wird das Geld dann in Rubel ausgezahlt oder kann man es dann in Euro zurückbekommen?