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Wie Verbindungen zu russischen Investoren finden? Besonders Investoren die sich an deutsche Startups im Immobiliensektor beteiligen möchten. Wie Investoren finden die sich auch dauerhaft einbinden möchte?

So einen Kontakt suchte ich lange Zeit selbst und fand ihn über mehrere Ecken. Könnte damit weiter helfen, wenn es passt. Um was geht es denn, falls noch aktuell ?
kempe-77@web.de

Armin hat geschrieben: 16 Jun 2018, 13:23 Wie Verbindungen zu russischen Investoren finden? Besonders Investoren die sich an deutsche Startups im Immobiliensektor beteiligen möchten. Wie Investoren finden die sich auch dauerhaft einbinden möchte?

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Finanzierungsgesuch EURO 6,7 Mio

Das Projekt- der Standort
Es handelt sich hier um ein Neubauvorhaben in der Bäder- und Kurstadt Baden-Baden, dem kleinsten Stadtkreis Baden-Württembergs. Die Stadt ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien- Kunst-, und internationale Festspielstadt bekannt. Die Stadt liegt an der A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche, in Baden-Baden beginnt die Panorama- und Touristenstraße Schwarzwaldhochstraße B500 die in Freudenstadt endet.
Die B500 führt im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2.544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg. Der Bahnhof Baden-Baden ist Intercity-Express-Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz pendelt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal- Verkehrsgesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn.
Im Jahre 2010 wurde der Bahnhof Baden-Baden von der Allianz Pro Schiene zum Bahnhof des Jahres in der Kategorie Kleinstadtbahnhof gewählt. Auch verfügt die Stadt über einen Kleinflughafen. Ab 1997 wurde der allgemeine Luftfahrbetrieb zum benachbarten Baden-Airpark verlagert. Baden-Baden ist Sitz eines der Funkhauskomplexe des Südwestrundfunks. Zahlreiche Fernseh- und Rundfunkprogramme werden produziert und ausgestrahlt, unter anderem auch das Programm von SWR3. In den Fernsehstudios entstehen unter anderem die werktägliche Sendung ARD-Buffet sowie Innenaufnahmen für die Serien Die Fallers und Tatort. Die ARTE Deutschland TV GmbH hat ebenfalls ihren Sitz in der Stadt.
In Baden-Baden wird jährlich der Deutsche Medienpreis von dem Baden-Badener Unternehmen Media Control verliehen. Seit 2009 wird jährlich der Baden-Baden Award Event und Medien von der Europäischen Medien- und Event-Akademie sowie der Industrie- und Handelskammer Karlsruhe an herausragende Auszubildende im Bühnen- und Medienbereich vergeben.
Überregional bekannte Unternehmen sind: Accura Kliniken, Arvato Infoscore, Brenners Park-Hotel & Spa, Grenkeleasing AG, Biologische Heilmittel Heel, L`TUR Tourismus AG, Media Control, NOMOS Verlagsgesellschaft, Sans Soucis Cosmetique GmbH, Südwestrundfunk, Schöck Bauteile GmbH
Das Grundstück
Das Grundstück ist ca. 9.143m² groß und liegt im Stadtteil Weststadt von Baden-Baden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Gymnasium sowie die kaufmännische Berufsschule der Stadt. Des Weiteren liegt in Reichweite ein AWO Seniorenwohnstift sowie diverse Wohngebäude. Außerdem sind in Steinwurfnähe ein Kaufland Einkaufsmarkt sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Hauptstelle der Volksbank Baden-Baden*Rastatt und die ehemalige Landeszentralbank runden das Bild ab. Auch nahverkehrstechnisch ist das Grundstück durch die benachbarten Schulen an umfangreichen Nahverkehrsbuslinien angebunden. Ehemals wurde die Parzelle als Gärtnerei genutzt. Nach der Aufgabe des Betriebs wurde das Gelände umfassend zurückgebaut und auch bodentechnisch untersucht. Ein Bodengutachten(beigefügt) belegt die Altlastenfreiheit. Von der Grundstücksgröße sind momentan lediglich ca. 3.500m² als Bauland anzusehen. Es wird von der bestehenden Nachbarbebauung ausgegangen, da für diese Gärtnereiliegenschaft, wie generell in Baden-Württemberg wohl üblich, kein Bebauungsplan bestand und nun im Zuge einer konkreten Baueingabe diese Teilfläche als bebaubar von der Stadt Baden-Baden genehmigt wird. Eine Baugenehmigung für Wohnbebauung von zehn Reihenhäusern wird in den nächsten Tagen per Post erwartet und ist auch bereits avisiert. Wir wollen diese erwartete Baugenehmigung als Grundlage nehmen und mit einem Nachtrag den ursprünglichen Plan

des derzeitigen Eigentümers, Reihenhäuser darauf zu errichten, modifizieren und dergestalt abändern, dass wir eine Geschosswohnungsbaugenehmigung erwirken wollen. Mit ca. 2.065m² zu erwartender Wohnfläche verteilt auf mehrere Baukörper am Grundstück mit einer Tiefgarage für 30 Stellplätze scheint uns diese veränderte Situation wesentlich interessanter. Auch andere Markteilnehmer wie Immobilienmakler, befreundete Architekten, Bauunternehmer bestätigen uns diesen Änderungswillen. Wesentlich wichtig für das Grundstück ist die Absegnung der geplanten Erschließung über eine vorhandene Zufahrtstrasse. Dadurch und insbesondere die damit notarielle Absicherung der Erschließung über ein anderes Grundstück via Eintragung von Baulasten sichern dem zukünftigen Eigentümer und Bauherren eine enorme Sicherheit im weiteren Vorgehen und vorangehenden Plänen.
Die Planung
Es ist geplant, auf das Grundstück eine Wohnbebauung mit Eigentumswohnungen zu errichten. Barrierefreiheit wird als weiterer wichtiger Punkt in Baden-Baden berücksichtigt werden müssen. Trotz einer lediglichen Dreigeschossigkeit der Baukörper (geplant sind drei Häuser mit 7.025m³ plus Tiefgarage) wird jedes Haus über einen Fahrstuhl verfügen sowie großzügige Balkone bzw. Dachterrassen. Um die Barrierefreiheit gewährleisten zu können, wird die Raumaufteilung den Bedürfnissen der Käuferschichten Baden-Badens gerecht werden müssen. Barrierefreier Zugang zu Dusche & Toilette sowie generell keine Schwelle die dem im Wege stehen würde sind da obligatorisch. Der Wendekreis des Rollstuhls wird bedacht und auch die spezielle Türbreite findet sich in der Planung wieder. Es werden zwei und drei Zimmer Wohnungen geplant. Jedem Wohnungsnutzer wird ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Niedrigenergiestandart mit förderfähiger KfW70 Qualität soll den Käufern auch optimale Finanzierungsmöglichkeiten mit den Mitteln der Staatsbanken KfW sowie L-
Bank bieten, auch beim
sensibler.
Die Kosten Thema Energieverbrauch werden die älteren Kunden /Semester immer
- Grundstück € 1.500.000
- Kaufnebenkosten € 150.000
- Erschließung € 175.000
- Baunebenkosten € 575.000
- Baukosten € 3.344.000

gesamt € 5.744.000


Die Kalkulation
Bei kalkulierten Verkaufspreisen von € 4.025 pro m² ergibt das ein zu realisierendes
Verkaufsvolumen von 2.065m² x € = € 8.322.625,00
Des Weiteren werden 30 Tiefgaragenstellplätze errichtet und mit € 22.000 pro Stück veräußert 30 x € 22.000 = € 660.000,00

gesamt € 8.487.500,00




Für den Vertrieb werden folgende Kosten an Provisionen veranschlagt : Vertriebskosten 4% x € 8.487.500 =
€ 339.500,00
An Zinsen für das benötigte Fremdkapital werden kalkuliert:
Zinslast 6% x € 5.744.000 x 30 Monate = € 861.000,00



Der Ertrag
Kosten € 5.744.000
€ 8.487.500
€ 2.743.500
€ 339.500
€ 861.000 kalk.
€ 1.543.000
Ertrag
delta
Vertrieb
Zinsen
WUG

Zeitplan
Es soll das Grundstück noch im Februar 2020 notariell erworben werden. Kaufpreiszahlung & Eigentumsübergang im 1 Quartal 2020. Nach Erteilung der Nachtragsbaugenehmigung kann dann im Frühjahr 2020 im Mai/Juni mit dem Bau begonnen werden. Bauzeit 24 Monate. Fertigstellung Mitte 2022
Vertrieb
Wir wollen den Vertrieb in seriöse erfahrene Hände geben, die unser Vorhaben aktiv unterstützen und uns gemeinsam zum Erfolg führen. Die LBS Sparkasse am Ort verfügt über eine gute Marktdurchdringung und über die Anbindung an das Filialnetz der Sparkasse kombiniert mit der langfristigen Vertriebserfahrung. Dadurch wird der Erfolg nicht lange auf sich warten lassen.
Chancen und Risiken
Es bestehen sehr gute Chancen, den oben skizzierten WUG Ertrag erzielen zu können. Die Zeit für Immobilienanschaffungen sind in dem vorliegenden Markt Baden-Baden nach wie vor gut. Kunden veräußern ihre eigen genutzte Immobilie in anderen Bundesländern und beziehen ihren Alterswohnsitz in Baden-Baden. Dieser Trend hält nach wie vor ungebrochen an. Es fehlen Wohnungen, insbesondere Neubauwohnungen mit der Option diese alters- oder krankheitsbedingt noch nutzen zu können. Dem kann unser Vorhaben vollumfänglich erfüllen.
Risiken werden minimiert. Wir werden mit dem Bau erst ab einem Verkaufsstand von rund 35% starten. Durch die Möglichkeit, gerade älteren Semestern Wohnmöglichkeiten mit "Nachrüstbedarf" und der stadtnahen Lage, auch zum Bahnhof, sind immens wichtig. Es werden Handwerkerfirmen aus der Region beauftragt, sowie ein Generalunternehmer. Auch die Begleitung des Vorhabens durch

einen Architekten stellt sich uns als positiv dar. Der Fachmann kontrolliert die Arbeiten so direkt und macht in unserem Auftrag entsprechende Abnahmen und veranlasst Mängelbeseitigungen.
Zusammenfassung
Wir suchen einen Partner, der sich in Form einer stillen Beteiligung, oder mit einem Darlehen von € 6,5
Mio aufgrund dem genannten Projekt, über einen Zeitraum von 30 Monaten, beteiligt
Eine kurzfristige Zusage ist erforderlich. Ebenso wird umgehend ein Kapitalnachweis, zur Vorlage beim Verkäufer und zur ernsthaften Interessensbekundung, benötigt.
Die Zahlen sprechen für sich, ebenso das Vorhaben in guter Wohnlage mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, optimaler Anbindung in und aus der Stadt hinaus.


Gerne stehe ich für Rückfragen zu Verfügung. Das Geld muss noch im Januar 2020 zur Verfügung stehen, eine Beurkundung in diesem Zeitraum wird angestrebt und wohl auch aufgrund weiterer vorhandener Interessenten beim Verkäufer nicht angezweifelt werden.

Hast Du russische Investoren gefunden?

Gruß

Hagen Baro