Russland-Forum, das Original

Die Immobilienpreise in Moskau sollen ja horrend sein, irgendwo zwischen 2.500 (Mittel) bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter - 100 Quadratmeter sollen in mittlerer Lage rund 400.000,- Euro kosten. Ich habe aber auch gelesen, dass es 60 Quadratmeter-Wohnungen für 20.000,- Euro gibt, und angeblich (ich war noch nicht da, fahre im erstmals Oktober hin) sind in Moskau mittlerweile fast alle Gebäude saniert.

Wie passt das zusammen? Gibt es vielleicht einen geteilten Immobilienmarkt für einheimische Bürger (sowas wie Sozialbau) und einen anderen für Ausländer/Neubauten? Ausländer dürfen offenbar auch keinen Grund erwerben, sondern den Boden nur pachten?

Weiss jemand Bescheid?

Danke.

Stefan

Stefan, zeige mir die Wohnung mit 60 qm für 20.000 Euro in Moskau, die kaufe ich sofort. Ich glaube, da hast du alte Zahlen erwischt... oder keine Moskauer Zahlen jedenfalls. Oder es war die Miete für ein Jahr Und das mit den sanierten Gebäuden... stimmt auch nicht so ganz. Na du wirst es bald sehen.

Ich muss zugeben, ich weiß gerade nicht 100%, welche Grundstücke Ausländer käuflich erwerben dürfen. Ich glaube, Wohngrundstücke schon. Wohnungen und Häuser auch, und auch Betriebs- und Industriegebäude. Aber man muss halt wissen, dass das Eigentumsrecht am Haus nicht das Eigentumsrecht am Stück Land, auf dem das Haus steht, mit beinhaltet, wie das ja in Deutschland ist.

Ansonsten sind die Preise auch für Russen sehr hoch, bei der Miete muss man halt sehen, dass man als Ausländer, der die Vergleichspreise nicht kennt, nicht noch extra abgezockt wird.

Gruß,
Manu

Guten Tag!
Ich kann jeder auf Deutsch ueber aktuelle Situation auf russischen Immobilienmarkt beraten. Sie koennen mir unter Telefonnumer: +7(916)353-25-90. Wenn Sie aus Russland anrufen waehlen Sie bitte 8(916) 353-25-90. Alexander Krol

Was sagt der Immobilienindex:

Moskau 3720 USD
Peter 1276 USD
München 2075 Euro

Durchschnitt für 1qm

Die Wohnung ist dann aber auch wirklich DURCHSCHNITT.

Gruß

Eine (fertige, 20-30 Jahre alte) 2-Zimmer-Wohnung am absoluten Stadtrand, 50qm, kostet zur Zeit so zwischen 150.000-160.000 Dollar.
Fuer etwas weniger (120.000) kann man u.U. eine Wohnung in einem Neubau erwerben. Allerdings ist da erstens die Qualitaet meist auch nicht besser und zweitens wartet man i.A. noch 2-3 Jahre auf die Wohnung, da meist noch nicht mal die Baugrube ausgehoben ist.
Und dann kann man auch noch Pech haben, dass die Firma nur das Geld einsammelt und danach verschwindet....

Naeher der Innenstadt wirst du eine 2-Zimmer-Wohnung wohl nicht unter 250.000 kriegen. Und das sind Dollar/Euro und keine Rubel!
Nach oben hin sind keine Grenzen gesetzt!

Dietrich

Dietrich hat geschrieben:... das sind Dollar/Euro und keine Rubel! ...

Dietrich

Schade eigentlich.

So ist es aber leider ja HEULLLLLLLLLLLLLLL

Ein interessanter Artikel yum Thema (auf Englisch):
http://www.mosnews.com/news/2006/08/15/ ... ices.shtml

House prices soared to new records this month and one square meter of Moscow real estate now costs $3,770, more than the average Russian income of $3,600 in 2005. Prices of Moscow apartments have risen 64 percent since the start of the year, according to Property Market Indicators. Property now is out of the reach of most Russians, even those who receive government subsidized mortgages, and some officials say it could be the beginning of a bubble.

Was die Wohl mit dem Beginn einer Blase meinen? Eine Seifenblase, die bald platzt? Weil jetzt schon Wohnblöcke leerstehen, die keiner bezahlen kann?

manu.
In Deutschland gibt es auch die Situation das die Grundstuecke nicht dem Hausbesitzer gehoeren.

Das ist dann Erbpacht meist 99 Jahre.
Man kauft das Grundstueck nicht sondern pachtet es.