Russland-Forum, das Original

Hallo,

In Q2 werde ich nach spb ziehen und wollte mich vorab über den Wohnungsmarkt erkundigen.

Könnt ihr mir sagen wo (welches Stadtteil) ich - jung, ausgefreudig und habe auch ein paar Knöpfe- am besten hinziehe?

Wann ist die beste/günstigste Zeit um eine Wohnung zu mieten?

Gibt es sowas wie einen Mietspeigel, wo man sieht was ca. der preis/qm in den einzelnen Vierteln kostet?

Danke :-)

Hallo. Wie lange wirst du in St.Petersburg wohnen?
Vielleicht kann ich dir mit Wohnung suche helfen? kenne paar wohnungen.
Was suchst du? Was sit dein budget?

meine e-mail: spb-guide@mail.ru

Russische unterricht, Visum einladungen, registrierung.

Polina

Hallo Polina,

danke für dein Angebot.
In Spb will ich etwa 3-4 Jahre bleiben.

Für den Papierkram und den Sprachunterricht nehme ich mir ein Mädchen von der Uni.

Mir ist vorerst mal wichtig welche Gegenden empfehlenswert sind. Will ausgehen udn Spaß haben, bin nicht Uralt, aber auch kein Student und habe einen gehobenen Lebenstil.
Irgendein verlassener Vorort oder Gegenden mit großen sozialen Problemen machen mich krank.
(Bevor alle schreien: Ich habe meine Erfahrungen gemacht und will diese nicht wiederholen.)

Dabei interessiert es mich natürlich auch, wieviel eine Behausung dort kostet, bzw wie ich an eine Wohnung komme. Muss ich die kaufen? Kann ich mieten? Was ist für 4 jahre günstiger? Kann ich als nicht russe kaufen? Geht die Suche über nen Markler? Gibts da Zeitungsannouncen? Wie funktioniert das alles?

Hallo J.,

Ich glaube, der folgende link wird Dir sehr helfen

http://www.irr.ru/real-estate/index,,27,52.html

Dort findest Du allerlei Anzeigen zum Wohnungskauf, Miete etc. Außerdem liefert Dir diese Adresse eine ungefähre Vorstellung der Marktpreise. Übrigens kann man des öfteren lesen, die Presie für Eigentumswohnungen seien derzeit ein beträchtliches Stück über dem tatsächlichen Marktwert.

Das Wichtigste bei der Wohnortwahl ist die Anbindung ans Metronetz, denn zum Ausgehen bietet sich primär natürlich das Zentrum an. Damit entfallen z.B. die Stadtviertel am Ostrand wie der "Piskarevski"-Bezirk (offiziell gehört der allerdings zum Kirov-Bezirk). Überhaupt findest Du hauptsächlich "Schlafstädte" östlich der Neva.
Aber auch am Stadtrand sind viele Freizeiteinrichtungen in die Neubaukomplexe (allesamt gigantische Konstruktionen aus Beton) integriert. Nicht sehr hübsch, aber doch sehr begehrt. Beispiel: nördliche und südliche Peripherie.
Allerdings gilt dies nicht für alle Außenbezirke. Auf der Vaske Richtung Saliv ist nicht viel los, und Du musst immer die Marshroutka nehmen.

Nachteil im Stadtzentrum: Wenn renoviert, dann sind die Wohnungen sehr teuer; Innenhöfe sind wie Brunnenschächte.

Mir persönlich haben Kompromisse zwischen beiden Extremen gut gefallen, findet man entlang der roten Linie etwa ab Vyborgskaja bis ca. Polytehnicheskaja (Richtung Finnalndbahnhof jedoch würde ich mich nicht orientieren, Industriegebiet), bzw. entlang der blauen Linie alles nach Norden hin inkl. Petrograder Seite.

J. hat geschrieben:Dabei interessiert es mich natürlich auch, wieviel eine Behausung dort kostet, bzw wie ich an eine Wohnung komme. Muss ich die kaufen? Kann ich mieten? Was ist für 4 jahre günstiger? Kann ich als nicht russe kaufen? Geht die Suche über nen Markler?

Ich habe irgendwann einmal ausgerechnet, dass sich Kaufpreis + monatliche Nebenkosten nach knapp 10 Jahren mit den Mietkosten aufwiegen. Das ist recht wenig, denke ich.

ABER: Wenn Du jetzt kaufst, bekommst Du die Wohnung meist unsaniert (Altbau) bzw. im Rohbau (Neubau). Es dauert also noch ein paar Monate, bevor Du dort wirklich wohnen kannst.

Ich kenne die Petersburger Preise nicht genau, aber eine Mietwohnung gemäß Deinen Wünschen wird nicht unter 1.500 Euro pro Monat zu finden sein. Kaufpreis ab (!) 100.000 Euro.

Du kannst als Ausländer kaufen. In jedem Fall würde ich eine Agentur zur Hilfe nehmen - diese nehmen viel Papierkram ab und vor allem bekommst Du einen wasserdichten Kaufvertrag.

100k hört sich doch garnicht so schlecht an, 10 Jahre bis abbezahlt ist auch gut.

Kennt jemand von euch Argenturen die WOhnungen vermitteln? (Sprich Markler)

J. hat geschrieben:100k hört sich doch garnicht so schlecht an, 10 Jahre bis abbezahlt ist auch gut.

Das Wörtchen "ab" sollte zeigen, dass man damit mindestens rechnen muss. Je nach Quadratmetern, Lage und Standard kann es auch viel mehr sein.

Agenturen hast Du alle Nase lang. Google mal unter "недвижимость петербург". Und ohne Vorbeikommen würde ich sowieso nichts kaufen.