Wohungskostenberechnung in Russland Moskau

[Stampiman]

Meine Frage richtet sich an Experten oder Menschen die in Moskau gelebt haben oder eine Wohung haben.

Die Eltern meiner Parrtnerin haben vor langer Zeit vom Staat oder Stadt eine Wohung erhalten. Wie das damals abgelaufen ist weiss ich nicht
Vielleicht kann mir jemand sagen wie damals die Menschen die Wohungen als Ihr Eigentum erhalten haben, sprich geschenkt oder verkauft oder oder.

Ich weiss das die Kosten jetzt für die Wohnung dort abhängig sind wer dort offiziell gemeldet ist oder seinen amtlichen Wohnsitz hat oder liege ich hier falsch. Was kann passsieren wenn dort Personen sich abmelden?

Wie genau ist das in Russland dort alles geregelt, wie werden die Häuser betreut? Ich weiss nur das es sich in Lopnia nördlich bei Moskau ist

[Apollo]

Ich weiss das die Kosten jetzt für die Wohnung dort abhängig sind wer dort offiziell gemeldet ist oder seinen amtlichen Wohnsitz hat oder liege ich hier falsch. Was kann passsieren wenn dort Personen sich abmelden?

In der Regel reduzieren sich die Kosten, es empfiehlt sich allerdings dafür zu Sorgen, dass dieser Umstand auch den entsprechenden Stellen mitgeteilt, bzw. gegenüber nachgewiesen wird.

[Sibirier]

Die Frage ist erst einmal. Ist die Wohnung privatisiert? D. h. die russische Bevölkerung konnte vor Jahren wohl für einen obligatorischen Rubel die Wohnung in ihr Eigentum übertragen. D. h. sie sind tatsächlich Eigentümer. Es kann aber auch sein, dass die Wohnung nicht privatisiert ist, dann haben die Leute, die dort registriert sind, ein dauerhaftes Wohnrecht. Aber wenn die Registrierung gelöscht (durch Abmeldung, Tod) gehört die Wohnung wieder dem Staat....

Nebenkostenabrechnung gibt es wie in Deutschland. Unterschiedlich ist z. B. ob es Wasserzähler gibt. Wenn ja, wird nach Zähler abgerechnet, wenn nicht nach Köpfen..., dann gibt es Fixkosten wie Radioanschluss, TV-Antennenanschluss, Gebäude- und Hofreinigung etc.

Ach ja, wenn man Eigentümer ist, muss man auch noch Vermögenssteuer bezahlen. Ist aber nicht so dolle....

Wenn die Wohnung privatisiert ist und Personen sich abmelden, bleibt man trotzdem Eigentümer der Wohnung. Dann kann es passieren, dass von der Kommunalverwaltung höhere Nebenkosten für Wasser etc. abgerechnet wird. Dies macht insbesondere dafür, dass es vermieden werden soll, Wohnungen schwarz zu vermieten....

[Zejtnot]

Wie schon Sibirier erläutert hat, muss man unterscheiden, ob die Wohnung privatisiert wurde oder noch immer dem Staat gehört. Letzteres würde, wie erwähnt, im Todesfall zu einer Rückgabe führen - jedoch kann man auch das Nutzungsrecht "vererben". Auch ist eine Privatisierung bis heute möglich. Da musst Du Dich aber mal vor Ort informieren.

In beiden Fällen fallen nur die Nebenkosten an: Unterhalt des Hauses, Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Lift (wenn vorhanden), Gegensprechanlage (wenn vorhanden). In der Regel wird dies entweder durch eine kommunale oder private Firma (ЖЭК, ЖЭУ, ТСО, управляющая компания) verwaltet, der all diese Gebühren zu zahlen sind. In seltenen Fällen wurde auch von den Bewohnern eine Hausgemeinschaft gegründet, die dies selbst organisiert (ТСЖ).

Ob nun nach Quadratmetern, gemeldeten Personen, Norm oder reellem Verbrauch (Zähler) abgerechnet wird, entscheidet die Hausverwaltung.

In unserem Haus wird beispielsweise alles nach reellem Verbrauch oder - wenn nicht feststellbar - nach Quadratmetern abgerechnet. (Unser Haus hat sich gegen die ansonsten übliche Abrechnung nach Personen entschieden, weil bei uns viele Wohnungen Investitionsobjekte sind, wo nur nicht offiziell gemeldete Mieter wohnen. Per Norm wäre auch ungerecht, weil in der Norm die übliche Wasserverschwendung einkalkuliert ist.) In unserem Haus betragen die Nebenkosten für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern knapp 100 Euro (alles zusammen).

In Häusern, wo es nach Personen geht, steigen die Kosten pro zusätzliche Person meist um 15 bis 30 Euro (so mein Eindruck). Es hängt auch davon ab, ob es Pensionäre sind, diese zahlen beispielsweise weniger für Wasser.

[GIN]

Die Frage ist erst einmal. Ist die Wohnung privatisiert? D. h. die russische Bevölkerung konnte vor Jahren wohl für einen obligatorischen Rubel die Wohnung in ihr Eigentum übertragen. D. h. sie sind tatsächlich Eigentümer. Es kann aber auch sein, dass die Wohnung nicht privatisiert ist, dann haben die Leute, die dort registriert sind, ein dauerhaftes Wohnrecht. Aber wenn die Registrierung gelöscht (durch Abmeldung, Tod) gehört die Wohnung wieder dem Staat....

Nebenkostenabrechnung gibt es wie in Deutschland. Unterschiedlich ist z. B. ob es Wasserzähler gibt. Wenn ja, wird nach Zähler abgerechnet, wenn nicht nach Köpfen..., dann gibt es Fixkosten wie Radioanschluss, TV-Antennenanschluss, Gebäude- und Hofreinigung etc.

Ach ja, wenn man Eigentümer ist, muss man auch noch Vermögenssteuer bezahlen. Ist aber nicht so dolle....

Wenn die Wohnung privatisiert ist und Personen sich abmelden, bleibt man trotzdem Eigentümer der Wohnung. Dann kann es passieren, dass von der Kommunalverwaltung höhere Nebenkosten für Wasser etc. abgerechnet wird. Dies macht insbesondere dafür, dass es vermieden werden soll, Wohnungen schwarz zu vermieten....

sag mal.. wie hoch ist die Vermögenssteuer bei euch dort im Eck ? sind es 2.2% ?

[Sibirier]

Also Vermögenssteuer zahle ich in Moskau glaube ich rd. 300 Rubel (hängt aber vom "geschätzten" Wert der Wohnung ab. Und der Wert wird niedrig geschätzt, das sonst zu viele Klagen kämen...

Ich weiss jetzt aber nicht, ob 2,2%...Bei einer Steuerpflicht von rd. 8 EUR pro Jahr, lese ich nicht so genau.....