Frage an Expert: Wohnungsmiete Eigentum Kosten Berechnung

[Stampiman]

Meine Frage an die Experts.

In der Wohnung meiner Schwiegermutter sind x Personen offiziell gemeldet. Die Miete oder Kosten für die Wohnung, welche sich wohl nicht im Eigentum befindet wird nach Anzahl der Personen berechnet.

Die Wohnungen waren früher mal Wohungen vom Millitär dann wohl auf die Stadt übergegangen?

1.) Kann mir jemand mal das ganze System erklären wie das mit den Mieten und Berechungen geht?
2.( Verlieren sie den Anspruch wenn Ihre Mutter undihre Tochter studiert z.Z. in Deutschland offiziell nicht mehr dort gemeldet sind
3.) Jeder ist in Russland so für seine eigne Wohnung zuständig, aber wie ist es mit den Fluren fahrstühlen also mit dem Allgemeineigentum, wie ist es dort in russland geregelt
Hier in Deutschland klar durch die oder das Hausgeld bei Wohneigentum wie dort?

[bella_b33]

3. ist ähnlich wie in DE! Bei uns im alten Haus haben wir auch den Strom + Putzfrau für das Treppenhaus anteilig mitbezahlt.

2. wenn man eine Wohnung mietet, dann hat man die Wohnung doch eigentlich so lange, wie man die Miete zahlt und der Mietvertrag nicht von Einer der beiden Seiten gekündigt wird, oder?? Wenn es eher so eine Wohung ohne Miete ist(auf die man Anspruch hat, solange man darin wohnt), dann könnte es schwer werden(es sei denn, man könnte die Wohnung "privatisieren" lassen, was aber glaube nicht überall möglich ist.

1. Gas und Wasser wurde bei uns nach, in der Wohnung gemeldeten Personen, Heizung auch nach gemeldeten Personen sowie Heizperiode ja/nein, sowie der Strom nach Zähler berechnet

[Zejtnot]

Ich habe das zwar schon einmal an anderer Stelle erläutert (Suchfunktion!), aber dann machen wir halt mal copy&paste:

Man muss unterscheiden, ob die Wohnung privatisiert wurde oder noch immer dem Staat gehört. Letzteres würde im Todesfall oder wenn man auszieht zu einer Rückgabe führen - jedoch kann man auch das Nutzungsrecht "vererben". Auch ist eine Privatisierung bis heute möglich, in der Regel wissen lokale Notare, wie dies läuft. Wohnungen (oder Zimmer in Wohnheimen) vom Militär, Geheimdienst oder der Eisenbahn sind Sonderfälle - diese lassen sich oft nicht privatisieren oder vererben.

In beiden Fällen fallen nur die Nebenkosten an: Unterhalt des Hauses, Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Lift (wenn vorhanden), Gegensprechanlage (wenn vorhanden). In der Regel wird dies entweder durch eine kommunale oder private Firma (ЖЭК, ЖЭУ, ТСО, управляющая компания) verwaltet, der all diese Gebühren zu zahlen sind. In seltenen Fällen wurde auch von den Bewohnern eine Hausgemeinschaft gegründet, die dies selbst organisiert (ТСЖ).

Ob nun nach Quadratmetern, gemeldeten Personen, Norm oder reellem Verbrauch (Zähler) abgerechnet wird, entscheidet die Hausverwaltung.

In unserem Haus wird beispielsweise alles nach reellem Verbrauch oder - wenn nicht feststellbar - nach Quadratmetern abgerechnet. (Unser Haus hat sich gegen die ansonsten übliche Abrechnung nach Personen entschieden, weil bei uns viele Wohnungen Investitionsobjekte sind, wo nur nicht offiziell gemeldete Mieter wohnen. Per Norm wäre auch ungerecht, weil in der Norm die übliche Wasserverschwendung einkalkuliert ist.) In unserem Haus betragen die Nebenkosten für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern knapp 100 Euro (alles zusammen).

In Häusern, wo es nach Personen geht, steigen die Kosten pro zusätzliche Person meist um 15 bis 30 Euro (so mein Eindruck). Es hängt auch davon ab, ob es Pensionäre sind, diese zahlen beispielsweise weniger für Wasser.

Ganz anders ist es bei Mietwohnungen. Vermietet werden sowohl gekaufte (neu gebaute), privatisierte als auch nicht privatisierte Wohnungen. Hier zahlt man meist pauschal eine Miete (in Städten sind 10 bis 30 Euro pro qm normal), die Nebenkosten übernimmt komplett der Vermieter, da sie eh meist pauschal sind.

[bella_b33]

In unserem Haus betragen die Nebenkosten für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern knapp 100 Euro (alles zusammen).

bei uns waren es bei 2 gemeldeten Personen und 52m² im letzten Winter 2700 und im Sommer ca. 700 rub., mit der Pauschalabrechnung. Aber wir leben auch ein wenig abseits von den großen Metropolen und nicht mittendrin

[kleinererpel]

So günstig hätte ich es auch gern!

[bella_b33]

So günstig hätte ich es auch gern!

Dafür sind andere Sachen weniger günstig bei uns