ИП mit УСН für налоговый нерезидент

[Zejtnot]

Wenn man als Ausländer, der nicht ständig in Russland lebt, Wohn- oder Büroraum vermietet, müsste man ja im Normalfall Einkommenssteuer von 30 % zahlen. Weiß irgendwer von Euch juristisch sauber, ob die Variante, dies als ИП mit УСН (Selbstständiger mit vereinfachtem Steuersystem) zu organisieren, rein rechtlich korrekt wäre?

Was ich im Netz gefunden habe, lässt darauf deuten, dass dies legal wäre:

Пунктом 3 статьи 346.12 Кодекса определен исчерпывающий перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять УСН.

Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели - нерезиденты РФ, то такие ИП вправе применять УСН.