Wohnung als Büroraum

[Zejtnot]

Eine Rechtsfrage zu Russland:

Ich habe gehört, dass es seit einiger Zeit erlaubt ist, dass kleine Firmen ohne Industrieproduktion in Wohnungen (die also nicht als Büro um-registriert sind) arbeiten dürfen. Hat zufällig jemand Erfahrungen damit oder von dieser Regelung gehört?

[Zejtnot]

Ich antworte mal selbst. Laut dem Wohnkodex der Russischen Föderation dürfen in einer Wohnung die dort gemeldeten Bürger arbeiten, insofern sie die Nachbarn nicht stören (Artikel 17). Wenn ich das richtig verstehe, dürfen damit aber keine Mitarbeiter dort arbeiten.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

[manuchka]

Danke, Zejtnot, gut zu wissen. Ich denke, man darf auch Mitarbeiter haben, solange dass die Nachbarn nicht stört. Meinstens stört es sie auch nicht objektiv, dass da jemand ein Büro unterhält, sondern subjektiv nach dem Motto: Das ist ein Wohnhaus und kein Bürohaus, hier sollen nicht Fremde ein und aus gehen.

[Zejtnot]

Wenn einen solche prinzipiellen Nachbarn dann aber anzeigen, sollte man sich halt auch sicher sein, ob man nun Mitarbeiter in der Wohnung arbeiten lassen darf oder nicht. Dass es oft so gemacht wird, ist klar. Aber ich deute das Gesetz so, dass man eigentlich nur als Bewohner dort arbeiten darf. Und ein Mitarbeiter ist ja kein Bewohner.

Oder hat irgendwer eine anderweitige Interpretation parat?! (Also ich meine schriftlich.)

[manuchka]

Ich habe u.a. folgendes gefunden:

Следует отметить, что в указанной статье ЖК РФ не уточняется, о какой именно профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности идет речь. Главное, чтобы лица, проживающие в нем, находились в этом помещении на законном основании, подобное использование не нарушало бы права и законные интересы других граждан и соблюдались санитарные и технические нормы. В качестве примера можно привести п. п. 6 и 7 ст. 21 Закона об адвокатской деятельности, согласно которым допускается использование жилых помещений для осуществления адвокатской деятельности. Однако такое использование не может быть основным. В таких случаях жилое помещение все равно должно быть использовано для проживания, а иные формы использования допустимы, поскольку не препятствуют основной цели использования жилых помещений.
"ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" (С.П. Гришаев)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007)

... жилое помещение можно использовать и для самой предпринимательской, экономической деятельности. Однако только для тех ее видов, которые не нарушают права и законные интересы соседей. Например, в жилом помещении можно вести прием врача психолога, занимающегося частной практикой.
"АЗБУКА ЖИЛЬЯ. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ОТ А ДО Я" (издание второе, дополненное) (А.А. Батяев) (Феникс, 2007)

Publikumsverkehr ist also erlaubt. Jetzt bleibt nur die Frage: Darf ich für die Ausübung meiner beruflichen Tätigkeit Dritte hinzuziehen - Sekretärin oder so? Auf diese hab ich leider keine Antwort gefunden.

[Will]

Anscheinend muss eine Registrierung von Büroraum erfolgen, ansonsten sind die Mieten steuerlich nicht abzugsfähig

Gruss, Will