Wohnungsverkauf

[Mika]

Hallo an euch alle, die mir helfen können und es versuchen!

Also, ich, meine Mutter und meine Oma sind besitzer einer 2 Zimmer Wohnung in Moskau, jetzt wollten wir diese verkaufen jedoch stellen sich uns da einige Probleme in den Weg und zwar:
1. Meine Oma ist nicht transportfähig, dafür hat meine Mutter jetzt eine Urkunde von der Stadt köln bekommen, dass Sie sich um alles kümmern darf wie z.B. Finanzielle und Beamtliche sachen. Also sie ist zur Betreuung eingeteilt worden.
2. Die Wohnung muss schnellsmöglich verkauft werden, da mein eigener Umzug davon abhängt.
3. Ich weiß nicht ob Ihr das Generalkonsulat in Bonn kennt, aber das ist der HORROR!

Ich weiß nicht, was ich jetzt brauche, die im Generalkunsulat meinten ich muß erstmal die Unterschrift meiner Mutter beglaubligen lassen damit sie die Vollmacht für meine Oma unterschreiben kann die besagt dass meine Mutter im Namen meiner Oma die Wohnung verkaufen darf.
Dann weiß ich aber nicht wie so eine Beglaubigung einer Untgerschrift aussehen soll, denn der Notar um die ecke braucht ein von mir verfasstes Schreiben für die Beglaubligung, leider gibt es aber keine Vorlagen im Internet...
Also meine Fragen, gibt es da vielleicht eine einfachere Lösung um die Wohnung los zu werden? und könnt Ihr mir vielleicht sagen wie das Schreiben aussehen soll? denn ich habe nicht die geringste Ahnung...

Ich danke euch schon einmal viiiiielmals für eure Antworten und hoffe ihr könnt mir in der Sache weiterhelfen!

MFG,
Mika

[manuchka]

Also meine Fragen, gibt es da vielleicht eine einfachere Lösung um die Wohnung los zu werden?

Da deine Mutter und deine Oma beide Eigentümer (also sogenannten Miteigentümer) der Wohnung sind, kann die eine ohne die andere bzw. ohne deren Einverständnis die Wohnung nicht verkaufen. Insofern führt eigentlich kein Weg drumrum, irgendwie das Einverständnis der Oma zu dokumentieren.

Spontan würde ich folgendes vorschlagen:
1. Urkunde der Stadt Köln apostillieren lassen (also eine Apostille draufmachen lassen, das ist ein Beglaubigungsvermerk, der auch im Ausland bestätigt, dass die Urkunde gültig ist). Zuständig ist die übergeordnete Behörde, musst du bei der Stadt Köln nachfragen.

2. a) Einen deutschen Notar zur Oma nach Hause oder ins Krankenhaus bestellen (sie ist ja in Deutschland, oder? wenn sie kein oder schlechtes Deutsch spricht, Übersetzer dazu), der soll zusätzlich von der Oma eine Vollmacht für deine Mutter aufnehmen, in der auch explizit steht, dass die Mutter allein die im gemeinsamen Eigentum befindliche Wohnung unter der Anschrift ..., Registrierungsurkunde Nr ... alleine veräußern und alle in Verbindung damit notwendigen Handlungen vornehmen darf, die die Oma dann unterschreibt und der Notar beglaubigt.
b) Auch die Vollmachtsurkunde mit einer Apostille versehen lassen, die bestätigt, dass der Notar tatsächlich Notar ist - zuständig ist wohl das örtliche Oberlandesgericht, das weiß der Notar aber auch.

Eigentlich müsste allein die Betreuungsurkunde ausreichen, aber solange die Oma noch geistig fit und geschäftsfähig und unterschriftsfähig ist, besser noch eine Vollmacht dazu.

3. Mit beiden Originaldokumenten, dem Eigentumsnachweis und sonstigen Unterlagen für die Wohnung und ihrem Pass fährt die Mutter nach Moskau, lässt dort von einem russischen Übersetzer eine notariell beglaubigte Übersetzung beider Urkunden und gleich noch ein paar beglaubigte Kopien der Urkunde mit Übersetzung dran anfertigen.

Dann dürfte dem Verkauf eigentlich nichts mehr entgegenstehen, außer dass man noch einen Käufer finden, den Verkauf abwickeln und das Wohnungseigentum (durch Registrierung bei der dafür zuständigen Behörde) auf den Käufer übertragen muss.
Das russische Konsulat braucht man dafür eigentlich nicht.

ACHTUNG! Das ist keine rechtsverbindliche Auskunft, ich garantiere nicht, dass es so funktioniert - aber so stelle ich mir das als Inhaber eines juristischen Berufs vor, was jedoch nicht heißt, dass ich damit 100% recht habe.

Für den Wohnungsverkauf kann man auch eine Immobilienagentur vor Ort einschalten, die dann Käufer sucht, ihnen die Wohnung zeigt und sich um die Formalitäten kümmert. Vielleicht sucht ihr im Internet mal nach Kontakdaten und ruft einfach da mal an, schildert den Fall und fragt, was sie von euch für Unterlagen brauchen. Dann spart ihr euch u.U. den Weg nach Russland und den ganzen Aufwand drumrum. Kostenlos sind die Dienstleistungen natürlich nicht, die verlangen Provision vom Kaufpreis.
MIAN und Agent002 wären zwei Agenturen, die ich für verlässlich halte.