Hausbau in Russland

[Sibirier]

Nachdem meine Frau und ich sich Gedanken machen über eine neue, eigene Unterkunft in Moskau oder Umgebung, sind wir zur Zeit auf dem Pfad im Moskauer Gebiet bis 30 km in der Nähe des Nahverkehrszugs (Elektrischka) Kievskij-Autobahn ein Grundstück zu kaufen und dann ein Haus zu bauen.

Ich habe mal gesehen, dass ein Grundstück für ca. 3-4 Mio. Rubel bis 1.000 qm zu haben ist. Ich muss natürlich aufpassen, ob das Grundstück für die Bebauung und Propiska (dauerhaftes Wohnen) freigegeben ist. Weiterhin ist wohl Elekrizität (hier auch sicherlich die Leistung), Gasanschluss (evtl. Gastank oder Öl) und Kanalisation (dies könnte man jedoch durch ein "Auffangbecken" mit Lkw-Entleerung ergänzen). Wasseranschluss sollte man haben, so selber ein Grundwasserpumpe bauen...

Nun sehe ich im Internet schon Angebote von Rohbauten ab 2 Mio. Rubel. Wir wollen auch kein großes Haus. Bis 100 qm Wohnfläche reicht uns...

Also einfach mal:
3,5 Mio. für Grundstück
3 Mio. für Rohbau
0,4 Mio. für Elektrik
0,8 Mio. für Heizung/Wasserinstallation
0,5 Mio. für Umzäunung
0,5 Mio. für Hausanschluss Elektrik/Gas
0,5 Mio. für Kanalisation.

Was meint Ihr? Komme ich damit hin?

Reichen z. B. Aussenwände aus Gasbeton gegen die Kälte? Müsste doch eigentlich, wenn ich jetzt mit so einer Betonwand wohne...

Wer hat von Euch schon mal ein Haus in Russland gebaut?

Gut ich weiss, die Handwerker muss man kontrollieren (noch mehr wie in DE). Es kommt auch sicherlich einiger Ärger noch hinzu.... Aber das ist in DE genauso...

[Zejtnot]

Reichen z. B. Aussenwände aus Gasbeton gegen die Kälte? Müsste doch eigentlich, wenn ich jetzt mit so einer Betonwand wohne...

Meine Architektin im Hause meint:

Просто у нас, в России, усиливается энергосберегающая политика. И даже дом из шлакоблоков надо утеплять. Шлакоблоки всё равно надо закрывать - они слишком пористые и от влаги, замерзающей и тающей внутри, будут разрушаться. Eсли он оставит только блоки, то "точка росы" где пар становится водой будет в несущей конструкции - в общем, это не очень.

Davon abgesehen:

Eсли дом не будет проходить госэкспертизу, то не проблема. Хотя шлакоблоки для частных домов в принципе не проблема, если он не собирается дом в 4 этажа строить.

(Ich hoffe ich muss das nun nicht übersetzen?)

Warum eigentlich in dieser Rubrik?

[Dietrich]

Ich würde noch 2-3 Mio für "Feuerschutzgutachten" hinzuzählen....
Wenn die sehen, dass du ein Ausländer bist, dann wird der Feuerschutz sehr eng gesehen!

[bauplan]

Wer hat von Euch schon mal ein Haus in Russland gebaut?

...

Du solltest Dir vielleicht überlegen, ein altes Haus mit Strom, Wasser, Gas (Kanalisation ) Anschlüssen zu kaufen. Wenn das Haus dann Schrott ist, kannst Du es abreissen und mit den vorhandenen Anschlüssen ein neues bauen.

Ich habe es jedenfalls bisher 2x ( einmal für mich und einmal für einen Partner ) so gemacht.

Die Handwerker sind schon stressig genug, aber die einzelnen Firmen, die für die Kommunikationsanbindungen zuständig sind, können einem das Bauen verleiden. Du hast dann vielleicht ein fertiges Haus, aber wartest Jahre auf die Anschlüsse.
Ausserdem dürfte es deutlich billiger kommen, wenn die Anschlüsse schon da sind. ( Die Anschlussverlegung hat einen extrem hohen Korruptionsfaktor)

Verlass dich nie auf die Zusage, dass wird demnächst gemacht, falls du ein jungfreuliches Grundstück kaufst. Erst kaufen, wenn die da sind.

[manuchka]

Das Problem dürfte vor allem die Propiska werden - es gab zwar vor einiger Zeit ein Gerichtsurteil, nach dem man sich auch auf seiner Datscha registrieren darf, aber die Umsetzung... Propiska gibt es nur in "ordentlichen" Wohnsiedlungen (naseljonnij punkt) mit ordentlicher Adresse und nicht so a la Kleingartensparte "Hauruck", letzter Querweg, zweites Haus rechts hinter der schiefen Birke.

(Mal ehrlich, willst du wirklich selber bauen (lassen)? Kauf lieber was fertiges, für das Geld, was du da veranschlagst, kriegst du schon was ordentliches und sparst dir den ganzen Bauprozess einschließlich Ärger.)

[bella_b33]

Ich stimme Bauplan voll zu, bin auch gerade dabei mir ein Haus zu kaufen(180m² ohne Keller, Rohbau, verputzt, Fenster+Estrich, alle Anschlüsse sowie verkabelung fertig, sogar Security für die neue Straße), so hab ich die Sorge mit dem Brandschutz und Anschlüssen nicht. Der Preis des Grundstücks hier(2,5km weg von Saransk auf nem kleinen Dorf, in einer neuen Straße wo nur diese neuen Häuser stehen) ist natürlich bei weitem nicht so Hoch wie die Grundstücke nahe den Metropolen!

Gruß
Silvio

[Sibirier]

Also Bauherr/Grundstückseigentümer würde nicht ich, sondern meine Frau (weil ich möchte nicht das Gerenne machen, ob ich nun kaufen darf...). Selbstverständlich würden wir uns vor Grundstückskauf vergewissern, dass dieses Grundstück zur Bebauung mit Propiska möglich ist. BTI usw....

Bis jetzt habe ich nur Häuser in Angebot gesehen, die über 15 Mio. Rubel kosten (weil die Russen nun mal gerne groß bauen). Wir möchten aber ein einfaches niedliches kleines Haus. D. h. wir brauchen keine Sauna, keinen Innenpool usw. Wir werden auch dort max. zu 3 wohnen. D. h. 2 Schlafzimmer reichen, Gästezimmer brauchen wir nicht. Sonst halt Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Toilette, Dusche...

[bella_b33]

In und um Moskau(und sicher auch andere großen Städten) sind die Preise schon erschreckend hoch. Unsere Cousine will sich gerade dort eine Einraumwohnung kaufen: schlappe 7mill :(
Ich brauch auch nicht unbedingt 180m², 120wären Untergrenze(Sauna brauch ich schon gar nicht daheim), kleinere Neubauten gibts hier bei uns aber nicht(ausser ein Haus mit 80m² für 1,8mill als "Experiment", was uns aber wirklich zu eng ist.

Zur Interesse an diesem Thread: ich bin von Berufs wegen(gelernter Maurermeister, leider schon seit 7Jahren ausser Dienst) immer sehr an solchen Dingen bezüglich Hausbau usw. interessiert. Die russische Einstellung bezüglich Hausbau usw. macht mir aber teils sehr zu schaffen. Letzten Endes hab ich mich fürs schönste Haus mit den wenigsten Mängeln in der komplett neuen Straße entschieden mit dem Rest(Blechdach statt Ziegeln) kann ich schon leben

Gruß
Silvio

[Sibirier]

Dumme Frage: Was ist eigentlich genau der Unterschied zwischen Дом und Коттедж? Ich hatte ursprünglich immer gedacht: Dom = Propiska; Kottedsh = beheizte Datscha ohne Propiska.... Aber es werden auch viele Kottedsh mit Propiska etc. angeboten.... Daher habe ich keine Ahnung, wo hier nun der Unterschied liegt....

[harald63]

Manweiss ja nie, wie bedeutungsverdreht Begriffe übernommen werden, aber im Original ist ein Cottage ein einfaches, einstöckiges Wohngebäude ohne Unterkellerung.