Immobilie an der Schwarzmeerküste

[trupsik]

Ich würde gerne eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 80 m2) irgendwo an der Schwarzmeerküste kaufen. Es ist eigentlich egal wo, wichtig ist dass sie nicht soweit vom Meer entfernt ist! Kann ich eigentlich als deutscher Staatsbürger eine Wohnung in Russland oder in der Ukraiene einfach so kaufen? Hat hier jemand vielleicht eine Ahnung, was so eine Wohnung so ungefähr kosten würde? Oder kann mir jemand einiege Internetadressen nennen. Ich hab zwar bereits bei Google gesuch, doch leider nicht wirklich was gefunden!

Gruß aus Augsburg
Oleg

[Zejtnot]

Wohnungen kannst Du kaufen, kein Problem. Auch als Ausländer. Du musst nur irgendwie klären, wie Du das Geld legal einführst. :-)

Eine solche Wohnung würde in den Großstädten Russlands (außer Moskau) je nach Baujahr und Zustand 3 bis 6 Millionen Rubel (100.000 bis 200.000 Euro) kosten. In einer Ferienregion wie am Schwarzen Meer kommt es stark darauf an, wo Du kaufen willst. In Sochi, Adler und Anapa werden die Preise inzwischen auch in dieser Region liegen. Irgendein schlecht erreichbares Dorf ohne tourististische Infrastruktur ist eventuell billiger.

In der Ukraine ist es leicht billiger, soviel ich weiß.

Webseiten: Gebe doch einfach mal bei Google "недвижимость черное море" ein, da kommt eine ganze Menge!

[trupsik]

Danke Zejtnot, du hast mir wirklich sehr geholfen. Ich werde mal noch nach "недвижимость черное море" bei Google suchen.

[zimdriver]

Wie ich jüngst hörte, sind die Preise in und um Sochi, Gelendzhik usw. durch die Olympiade so sehr gestiegen, daß Du wohl besser in Rumänien oder Bulgarien guckst- es sei denn, 1.500 USD per qm Bauland (nicht sotki) sind kein Problem. Was dann eine Wohnung kosten wird, kannst Du Dir allein hochrechnen.

[Monika]

Als ich von solchen Preisen gehört habe, hat es mit die Sprache verschlagen. Wie kommt es, dass die Grundstückspreise in solch einem weiten Land so hoch sind?

[Zejtnot]

Als ich von solchen Preisen gehört habe, hat es mit die Sprache verschlagen. Wie kommt es, dass die Grundstückspreise in solch einem weiten Land so hoch sind?

(a) vertraut nach den Finanzkrisen der 90er keiner mehr den Banken. Wer in Deutschland 50.000 Euro frei hat, legt sie an. In Russland kaufen viele lieber eine Miniwohnung und nehmen einen Kredit für die Restsumme auf (mit Zinsen von rund 20 Prozent).

(b) hatte in den vergangenen 15 Jahren niemand Geld für Wohnungen. Alle lebten in den noch zu Sowjetzeiten zugeteilten Wohnungen. Teilweise lebten mehrere Generationen in einer Wohnung. Nun geht es bergauf und es besteht insofern ein riesiger Nachholebedarf - denn keiner will dauerhaft mit Ehepartner und Kind bei Mama und Papa wohnen, logisch.

(c) früher bekamen fast alle ihre Löhne im Konvert. Nun stellen viele Firmen auf legale Löhne um, damit werden die Leute kreditwürdig und können Hypotheken aufnehmen.

Alle drei Faktoren führen zu einer imensen Nachfrage, welche die Preise treibt. Zum Vergleich: In Novosibirsk sind die Preise für große Einraumwohnungen oder kleine Zweiraumwohnungen (also etwa 70 qm) von 30.000 Euro im Jahr 2004 auf über 200.000 Euro im Jahr 2008 gestiegen. Wohlgemerkt spreche ich von Wohnungen in der Bauphase, die man nach ein oder zwei Jahren im Rohbau übergeben bekommt (verputzte Wände, Steckdosen, Wasserrohre und Wohnungstür vorhanden, mehr nicht). Das Ganze ist natürlich längst eine Blase, aber ein Ende ist noch nicht abzusehen.

[Dietrich]

große Einraumwohnungen oder kleine Zweiraumwohnungen (also etwa 70 qm)

In Sibirien muss wohl alles etwas groesser sein.
In Moskau haben grosse Einraumwohnungen oder kleine 2-Raum so zwischen 40-50qm...
Ausser vielleicht in elitni Neubauten...

[Zejtnot]

Ja, ich nahm die Quadratmeterzahlen von 2004 und deutsche Vorstellungen als Beispiel, inzwischen nähert man sich in Novosibirsk Deinen Werten an. Die neueste Mode sind 25-Quadratmeter-Einraumwohnungen ab 50.000 Euro - "квартира-студио".

[Dietrich]

Die neueste Mode sind 25-Quadratmeter-Einraumwohnungen ab 50.000 Euro - "квартира-студио".

Links vorne in der Ecke die Kueche, gleich daneben, durch einen Raumteiler abgetrennt das Klo und die Dusche. Wobei letztere auch als Waschbecken fuer die Kueche dient....

[Zejtnot]

Die neueste Mode sind 25-Quadratmeter-Einraumwohnungen ab 50.000 Euro - "квартира-студио".

Links vorne in der Ecke die Kueche, gleich daneben, durch einen Raumteiler abgetrennt das Klo und die Dusche. Wobei letztere auch als Waschbecken fuer die Kueche dient....

Ein getrenntes Klobecken?!