Kauf einer Wohnung (hier in Moskau)

[Apollo]

Ausser evans.ru finde ich leider nichts dazu.

Hat jemand das schon gemacht und kann sagen, auf welche Dinge man achten muss ?

Man sagte mir, der Prozess zwischen Kauf einer Privatperson und einer juristischen Person sei unterschiedlich. In welchem Sinne ?

Bringt mich eine eigene Wohnung, in Verbindung mit liquiden Mitteln, einer Arbeitsgenehmigung - in diesem Fall für Moskau - näher ?

3 Raum Wohnung und 2 Zimmer vermieten scheint ein oft praktiziertes Geschäftsmodell zu sein, ist Vermietung dann eine "Arbeit" im Sinne der entsprechenden Gesetze ?

[manuchka]

Es gibt viele Agenturen, die Wohnungskäufe organisieren und betreuen. Nicht alle sind super, und viel hängt auch vom einzelnen Agenten (Makler) ab - da sollte man sich auf jeden Fall nicht mit dem abspeisen lassen, was er dir andrehen will, sondern klar auf seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen bestehen - du sollst schließlich Geld für die Wohnung (und Provision) bezahlen. Nicht alle Agenturen arbeiten aber in Fremdsprachen. Wenn du russisch kannst, guck mal MIAN oder Agent002 oder so an. Sicherer ist die Zwischenschaltung eines Agenten allemal, denn die Agentur überprüft die Eigentumsverhältnisse der Wohnung, ob da Leute eine Propiska drin haben etc. und bereitet auch die Vertrags- und Übergabeunterlagen vor. Kauf direkt von privat kann gut gehen, kann aber auch ein richtiger Fehlgriff sein, und du sitzt dann mit 3 anderen betrogenen Käufern da und hast einen Vertrag, der das Papier nicht wert ist, auf dem er gedruckt ist.

Eins sei aber gleich gesagt: Eine Wohnung bringt dich weder einer Arbeitserlaubnis, noch einer Aufenthaltserlaubnis näher. Es kann dir also gut passieren, dass du zwar eine Wohnung in Moskau hast, aber wegen der 90/180 Tage-Regel nur 1/2 Jahr pro Jahr drin wohnen kannst.

Vermietung ist keine Arbeit, aber steuerpflichtig sind die Einnahmen trotzdem.

Was meinst du mit unterschiedlichen Prozessen für Privat- oder juristische Personen? Wer ist Käufer, wer Verkäufer?

[Oletsch]

Eine der renommiertesten und größten Agenturen ist neben Mian auch Inkom: http://www.inkom.ru/
Ich persönlich hatte gute Erfahrungen mit ihnen gemacht, aber wie Manu schon sagte, das hängt nicht zuletzt vom Makler ab. Ich würde auf jeden Fall zu einer Agentur gehen, das gibt einige Sicherheiten, denn sie prüfen wirklich alles und schliessen dabei mögliche Hindernisse zum Kauf bzw. Verkauf aus.

Gruß
Oletsch

[Apollo]

Was meinst du mit unterschiedlichen Prozessen für Privat- oder juristische Personen? Wer ist Käufer, wer Verkäufer?

Laut meinen Informationen ist es bürokratischer, wenn ein ausländisches Unternehmen Wohnraum erwerben will. Dies wäre allerdings in meinem Fall wünschenswert, da ich beabsichtige Gewinne aus einer unternehmerischen Tätigkeit für den Kauf zu verwenden.

[Apollo]

Eine der renommiertesten und größten Agenturen ist neben Mian auch Inkom: http://www.inkom.ru/

Danke für den Tip, das Angebot ist dort recht interessant.

Gibt es denn hier Leute im Forum die sich schon mit Immobilienfinanzierung sowohl in Russland als auch von Deutschland aus beschäftigt haben ?
Die Neigung deutscher Banken eine Immobilie in Russland zu finanzieren ist zunächst äusserst gering. Das geht eigentlich nur über eine Grundschuld
auf eine deutsche Liegenschaft. Führt mich zu der Frage, wie sich eine Russische Bank absichern würde.

[manuchka]

Per Hypothek bzw. Sicherungsübereignung der Wohnung.

Solltest beim Thema "Finanzierung in Russland" beachten, dass die Zinsen richtig fett sind! Und dass die Bank (wie man das in letzter Krisen-Zeit häufig hört) mal eben die Bedingungen des schon vor Jahren abgeschlossenen Finanzierungsvertrages zu ihren Gunsten ändern und Zinsen erhöhen kann. Und dass Ausländer nicht mal eben einen Kredit bekommen.

[Apollo]

Per Hypothek bzw. Sicherungsübereignung der Wohnung.

Also quasi analog zu Deutschland.Hypothek in RF kommt nicht in Frage, wäre also die Frage zu klären, ob dies auch für deutsche Kreditinstitute möglich ist.
Ansonsten muss ich noch eine Jahresrunde drehen für die Bezahlung ;-)

Aber erstmal vielen Dank für die Informationen.

[Apollo]

Vielleicht könnte mir noch einmal jemand eine Infomation geben, der schon im Besitz einer Wohnung ist.

Da ich auch nicht Rockefeller bin, leider, kommt eigentlich nur eine Wohnung in einem der schönen Wohnblöcke in Frage.
Gemeinschaftseigentum wird ja nicht so sorgsam behandelt, mit der Folge, dass manche Treppenhäuser "gewöhnungsbedürftig" sind.

Gibt es dann für jedes Objekt, in einer 9er wohnen ja eine Menge Parteien, so etwas wie eine "Eigentümergemeinschaft" ?
Wer übernimmt da eigentlich die Verantwortung für Instandhaltung, Pflege der Aussenanlagen, etc. ? Sind das Strukturen die sich noch aus der CCCP Zeit erhalten haben ? Werden da mehrere Objekte durch Verwaltungsgesellschaften gemeinsam betreut ?

[Nikolaus]

...Gibt es dann für jedes Objekt, in einer 9er wohnen ja eine Menge Parteien, so etwas wie eine "Eigentümergemeinschaft" ?

Nein, es gibt auch noch viele Haeuser (Wohnungen), die weiterhin z.B. der Stadt gehoeren und vermietet werden. Diese werden dann von einer der staedtischen Wohnungsverwaltungen betreut (ich glaube, die heissen in Moskau "direkcija jedinogo zakaza").

Wer übernimmt da eigentlich die Verantwortung für Instandhaltung, Pflege der Aussenanlagen, etc. ? Sind das Strukturen die sich noch aus der CCCP Zeit erhalten haben ? Werden da mehrere Objekte durch Verwaltungsgesellschaften gemeinsam betreut ?

Alles "Ja". Das sind ziemlich grosse Firmen.
Die verwalten uebrigens auch Haeuser von Eigentumsgemeinschaften, sofern die Eigentuemer das so beschliessen.

[Sibirier]

Bei uns im Hauseingang wurde jedoch zus. zu der großen Gesellschaft eine kleine Hauseigentümergesellschaft gemacht. Die sammelt jeden Monat 500,00 Rubel ein, dafür sitzt unten am Eingang eine Oma, die den Eingang noch mal gesondert reinigt und ein wenig kontrolliert, dass keine Penner usw. bei uns sich einnisten.