Die Hausverwaltung ist entweder - bei alten Häusern - in der Hand der ehemaligen sowjetischen Strukturen, also ЖЭК oder ЖЭУ, oder - oft bei neuen Häuser - in einer Art Selbstverwaltung, dann meist ТСЖ. Diese Selbstverwaltungen machen entweder alles selbst oder bestellen den Schneeräumservice und andere komplizierte Dinge wiederum bei den Strukturen aus der Nachbarschaft.
Auch alte Häuser können sich aus der ЖЭК oder ЖЭУ herauslösen, wenn die Mehrheit der Bewohner das will und irgendwer das in die Hand nimmt. Man muss dann entweder eine andere Firma finden oder eine eigene ТСЖ gründen.
So oder so sind all diese Formen immer eine Sache für sich. Bei ЖЭК oder ЖЭУ ist der Service meist mies und es kommt schnell der Verdacht auf, dass die Organisationen eigentlich nur kassieren, aber die Häuser verrotten. Bei ТСЖ hängt hingegen der Hausfrieden schief, weil lauter Dilettanten am Werke sind und ebenso immer der Verdacht der persönlichen Bereicherung aufkommt.
All diese Strukturen leiden ferner darunter, dass einzelne Wohnungsinhaber weder für Wasser und Strom noch für die Ausgaben zum Erhalt der Häuser zahlen. Man kann dies zwar einklagen, aber dies ist sehr aufwändig. Somit sind viele Hausgemeinschaften blockiert und nichts geht voran.
Wenn Du noch Fragen hast, schicke mir eine PM, ich bin im Beirat unserer ТСЖ, http://novodom.wordpress.com. (Es ist keine Freude, soviel steht fest.)
Kauf einer Wohnung (hier in Moskau)
Re: Kauf einer Wohnung (hier in Moskau)
Apollo hat geschrieben:Also quasi analog zu Deutschland.Hypothek in RF kommt nicht in Frage, wäre also die Frage zu klären, ob dies auch für deutsche Kreditinstitute möglich ist.manuchka hat geschrieben:Per Hypothek bzw. Sicherungsübereignung der Wohnung.
Ansonsten muss ich noch eine Jahresrunde drehen für die Bezahlung ;-)
Aber erstmal vielen Dank für die Informationen.
Hypothek lohnt sich nicht... viel zu teuer. Habe alle Banken angesprochen und war auch bei der Reifeisen....Ich selber habe es durch die Schweiz laufen lassen. Migrosbank .. einen Konsumkredit und einen Kontokorrrentkredit.
Sie sind bis auf 70% des Wertpapierwerts gegangen. Einen Konsumkredit geht in der Schweiz bis auf 80.000 CHF ohne weitere Nachfrage zu jetzt um die 7%.
Falls Du einen Bezug in die Schweiz hast... oder je haben wirst dann würde ich Dir die Migrosbank empfehlen. Auch nach dem die grosse Wertpapierblase geplatzt war hat diese Bank eine sehr gute Lösung gefunden und die Immobilie in eine Sicherung gewandelt und eine Hypo. draus gemacht. Für mich ist die Sache immer noch besser als durch russische Banken zu arbeiten.Zinsen können für Privatleute und Geschäftstätige in der Schweiz "immer" abgesetzt werden.
Die meisten Russen die ich kenne haben es auch so gemacht. Sie haben bei der UBS,Migros,CF oder CL diese Kredite genommen mit einer Kombination aus Konsumkredit und KKK Kredit.
Re: Kauf einer Wohnung (hier in Moskau)
Das Geschaeftsmodell Wohnung kaufen und vermieten ist in Moskau zur Zeit wenig rentabel. Die Kaufpreise fuer Wohnungen sind in den letzten Jahren explodiert und trotz Krise bisher nur etwas gesunken. Die Mieten sind aber nicht gleichzeitig gestiegen, da hier die Einkommensschwaeche der nachfragenden Bevoelkerung keine Steigerungen mehr zulaesst. Vermietungen im Luxusbereich (Wohnungen im Zentrum) sind kaum noch moeglich wegen des grossen Angebots bei zur Zeit geringer Nachfrage. Diese ganze Vermietungsgeschichte ist nur fuer diejenigen interessant, die eine Wohnung vor mehr als 3-4 Jahren zu anderen Preisen gekauft haben.