Immobilien Russland - Gesetze a la Deutschland

[domizil]

30 % auf was? Verkaufspreis?

... so traurig wie es ist: JA, auf den Verkaufspreis der im registrierten und durch beide Seiten unterschriebenen Verkaufsvertrag aufgeführt wurde.
Uwe Niemeier

[GIN]

@ Domizil "Dem will nun die Steuerinspektion mit großer Phantasie und Initiative einen Riegel vorschieben"

Das macht mir Angst, nicht das Gesetz und wer so schlecht in den letzten 20 Jahren gearbeite that, verdient dieses Misstrauen.

[GIN]

30 % auf was? Verkaufspreis?

... so traurig wie es ist: JA, auf den Verkaufspreis der im registrierten und durch beide Seiten unterschriebenen Verkaufsvertrag aufgeführt wurde.
Uwe Niemeier

Wie wird dieser Betrag eiingetrieben? durch Einzug vom Notar?

[Nikolaus]

Na, ich wuerde ja meinen, dass doch das EINKOMMEN aus dem Verkauf von Immobilien versteuert wird!? D.h., grob gesagt, innerhalb der Spekulationsfrist von drei Jahren, muss die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Aufwendungen fuer den Verkauf der Wohnung incl. des Kaufpreises versteuert werden, eben der Spekulationsgewinn. Die Aufwendungen muessen natuerlich belegt werden.
Und dieses Verfahren soll jetzt veraendert werden!? Wo kann man das bitte nachlesen?
Es gibt allerdings wohl auch die Moeglichkeit, vom Verkaufspreis pauschal max. eine Million Rubel fuer Aufwendungen abzusetzen. Noch etwas guenstiger sieht das wohl aus, wenn man die Wohnung verkauft und "sofort" eine teurere kauft ("Wohnungstausch") ... Ggf. kann man da nochmals 2 Mio von der Steuerbasis abziehen, ich glaube aber, das ist verfahrensmaessig ziemlich kompliziert, kenne mich da nicht recht aus.

[domizil]

... damit es nicht zu Mißverständnissen kommt wiederhole ich nochmal was ich an anderer Stelle zum Thema Immobilienverkauf schon geschrieben habe.
1. Ein Resident versteuert den Immobilienverkauf mit 13 Prozent. Er hat dabei einen Freibetrag von 1 Mio. Rubel. Alles was darüber ist wird versteuert. Ist die Immobilie mindestens 3 Jahre in seinem Besitz bezahlt der Verkäufer keinerlei Steuern.
2. Ein Nichtresident zahlt 30 Prozent Steuern auf die Verkaufssumme. Keinerlei Spekulationsfristen, keinerlei Freibeträge.

Verkäufer von Immobilien die in die Steuerlichen Fristen und -beträge gefallen sind vereinbaren - russische (ungesetzliche) tägliche Praxis" einen Verkaufspreis von z.B. 10 Mio Rubel, schreiben in den Vertrag 1,1 Mio Rubel (jedoch nicht weniger als der Einheitswert der technischen Gebäudedokumentation aufzeigt) und versteuern somit 0,1 Mio Rubel mit 13 Prozent oder bei Nichtresidenten 1,1 Mio mit 30 Prozent. Die "Restsumme" die nicht im Vertrag aufgeführt wurde, wird in Bar irgendwie übergeben. Und genau das will die Steuerbehörde nun verhindern.

Wie wird dieser Betrag eiingetrieben?

Der Verkauf einer Immobilie war und ist in Russland registrierungspflichtig. Aus der Registrierungsbehörde gibt es einen direkten Informations- und Datenfluss an die Steuerbehörde die dann die Steuerveranlagung berechnet und den Verkäufer zur Kasse bittet - ähnlich wie in Deutschland.
Uwe Niemeier

[Nikolaus]

30 % auf was? Verkaufspreis?

... so traurig wie es ist: JA, auf den Verkaufspreis der im registrierten und durch beide Seiten unterschriebenen Verkaufsvertrag aufgeführt wurde.
Uwe Niemeier

Meine Frage bezog sich hierauf!

[bella_b33]

... damit es nicht zu Mißverständnissen kommt wiederhole ich nochmal was ich an anderer Stelle zum Thema Immobilienverkauf schon geschrieben habe.
1. Ein Resident versteuert den Immobilienverkauf mit 13 Prozent. Er hat dabei einen Freibetrag von 1 Mio. Rubel. Alles was darüber ist wird versteuert. Ist die Immobilie mindestens 3 Jahre in seinem Besitz bezahlt der Verkäufer keinerlei Steuern.

Ah, sehr gut. Find ich okay so.

[inorcist]

Ein Resident versteuert den Immobilienverkauf ...

Ist damit Steuerresident gemeint oder Resident im Sinne einer temporären / permanenten Aufenthaltsbewilligung?

[bella_b33]

Ein Resident versteuert den Immobilienverkauf ...

Ist damit Steuerresident gemeint oder Resident im Sinne einer temporären / permanenten Aufenthaltsbewilligung?

Ich hatte das, bis zu Deiner Zwischenfrage, eigentlich ab VID Besitzer gerechnet .

[zimdriver]

Steuerresident ist man auch ohne Vid ...